【成都香榭河畔二手房全攻略｜房价/学区/交通深度】

💡【核心优势】

作为成都南三环新兴改善盘，香榭河畔二手房兼具生态宜居与城市配套优势，成交均价稳定在3.8-4.5万/㎡，比周边老社区溢价15%-20%，特别适合注重品质改善家庭和学区需求者。

成都香榭河畔二手房怎么选？最新房价+学区+交通全测评（附避坑指南）

💰一、房价动态分析（含对比数据）

1️⃣ 区域均价走势：

• 均价3.2万/㎡（新房指导价）

• 二手房均价3.6万/㎡（市场回稳）

• 1-6月成交均价3.8万/㎡（同比+5.2%）

• 同期对比：浣花溪二手房4.2万/㎡，火车南站片区3.5万/㎡

2️⃣ 户型价格梯度：

▫️90㎡两房：38-42万（得房率75%）

▫️110㎡三房：48-55万（赠送面积多）

▫️125㎡改善型：58-65万（含双卫户型溢价）

▫️稀缺户型：130㎡四房+双阳台：68万+（得房率78%）

💡【避坑提示】

🏫二、顶级学区资源（最新划片）

1️⃣ 学区配套：

• 小学：成都七中（高新部）香榭校区（划片内）

• 初中：七中高新校区（中考重点班录取率92%）

• 高中：石室中学（北湖校区）集团学校（新增）

2️⃣ 学费政策：

• 七中香榭校区：公立免学费+课后托管（晚5:30-9:00）

• 七中北湖校区：高中部学费8800元/学期（需摇号）

• 国际教育：德威国际学校（15分钟车程，学费18万/年）

💡【家长必看】

七中高新部划片范围新增「香榭河畔西苑」区域，建议实地确认房产证地址与划片范围一致性。

🚗三、交通枢纽全（新增地铁）

1️⃣ 地铁网络：

• 现有：地铁1号线（科学城方向）——香榭路站（800米）

• 开通：地铁18号线（规划中）——金河路TOD站（1.2公里）

2️⃣ 高速通道：

• 成温高速辅路（香榭立交）——20分钟直达天府机场

• 天府大道南（科华南路）——8分钟到金融城CBD

3️⃣ 停车政策：

• 社区车位：月租800元/月（新购车位）

• 外部车位：环球中心地下停车场（月租1200元/月）

• 注意：将实施「新能源汽车充电补贴」（最高5000元）

🌳四、生态社区深度测评

1️⃣ 核心景观：

• 内部：中央水系+银杏大道（新增）

• 外部：府南河绿道（1.5公里步行圈）

• 夜景：新增3公里环形亮灯系统

2️⃣ 配套升级：

• 新增：儿童公园（5000㎡）、恒温泳池（24小时开放）

• 社区商业：将建成15万㎡商业综合体（已签约盒马鲜生）

💡【购房建议】

优先选择「南苑」和「西苑」片区，这两个区域的楼间距超过60米，且新增了24小时便利店和快递驿站。

🏠五、房屋质量避坑指南

1️⃣ 常见问题：

• 阳台渗水：-交付房源高发

• 墙面空鼓：建议要求提供第三方检测报告

• 电梯品牌：推荐奥的斯（更换了12部电梯）

2️⃣ 购房流程：

• 预约看房：通过「成都二手房交易平台」官方认证中介

• 交易流程：7-15个工作日（需准备5%定金+20%首付）

• 产权调查：重点核查「共有产权人」情况（尤其前购房）

💰六、投资回报分析

1️⃣ 变现周期：

• 三房户型：平均2.3年（-成交数据）

• 五房户型：平均3.8年（需关注学区政策变化）

2️⃣ 租金回报：

• 两房：4000-4500元/月（租金涨幅8%）

• 三房：5500-6500元/月（带学位房源溢价20%）

💡【专家建议】

建议关注「七中集团学校」新校区建设进度，预计将带动周边房价上涨5%-8%。

📌

香榭河畔二手房当前处于价值洼地期，特别适合：

✅ 需要七中集团优质学区的家庭

✅ 追求地铁18号线红利投资者

✅ 偏好生态宜居改善型购房者

建议实地考察时重点查看：1.物业费调整记录 2.七中划片范围公示文件 3.社区商业规划进度

🔥【收藏攻略】

回复「香榭河畔」获取：

1. 成都二手房税费计算表

2. 七中集团学校历年录取分数线

3. 香榭河畔小区物业评分对比