🏡自贡龙玥润景二手房深度｜3大核心优势+避坑指南🔥闭眼买不踩雷！

🌟【小区概况】自贡龙玥润景二手房为什么是爆款？

作为自贡主城东进板块的标杆项目，龙玥润景自交付以来，二手房市场持续走俏。项目占地约12万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，社区内配备全龄段健身区、儿童乐园、风雨连廊等设施。特别要强调的是，这里距离自贡高铁站仅1.8公里，自驾至汇东新区核心商圈约8分钟，真正实现"双城生活"。

🚇【交通攻略】通勤党必看！三横三纵立体路网

小区正门直通东湖路，与自贡东环线无缝衔接。重点推荐地铁2号线（在建）龙井路站，预计通车后通勤时间缩短至5分钟。自驾车友要注意：西边通过东湖路高架可直达自流井区，东边经彩灯路可快速到达汇东大道，实测早晚高峰通行效率比老城提升40%。

🏫【教育配套】自贡TOP3学区房实测！

1️⃣幼儿园：自带9班双语幼儿园（已通过教育局验收）

2️⃣小学：对口自贡市第六小学（中考重点率32%）

3️⃣初中：步行8分钟到自贡中学东湖校区（中考重点率28%）

特别注意：新增的"龙玥润景小学校区"预计9月投用，届时将实现15分钟教育圈。

🏠【户型】全明星户型图解（附实拍）

🔥爆款户型TOP3：

1️⃣建面98㎡三房两卫（实拍图见P3）

- 优势：双明卫设计+主卧套间+餐客一体

- 现状：同类户型成交均价9800元/㎡

2️⃣建面125㎡四房两卫（实拍图见P5）

- 亮点：双阳台+主卫干湿分离+双主卧

- 市场价：9650-9850元/㎡（1月数据）

3️⃣建面147㎡大平层（实拍图见P7）

- 核心卖点：双明厨+四分离卫生间+双衣帽间

- 特殊说明：部分房源保留原始精装，议价空间达8%

⚠️避坑提示：有3户业主因未保留原始装修导致降价15%，建议选房时重点查看装修保留协议。

🛒【价格战报】最新成交数据

（数据来源：自贡房管局备案系统）

| 户型面积 | Q4均价 | Q1均价 | 变动趋势 |

|----------|------------|------------|----------|

| 90㎡以下 | 9650元/㎡ | 9400元/㎡ | ↓3.7% |

| 90-120㎡ | 9800元/㎡ | 9650元/㎡ | ↓1.5% |

| 120-150㎡ | 9900元/㎡ | 9850元/㎡ | ↓0.5% |

🔥重点提醒：1-5月成交活跃户型为98㎡三房（环比增长23%），建议优先关注。

💼【投资指南】租金回报率4.2%！租金收益测算

以Q2为例：

1️⃣98㎡三房：月租4200-4800元（自如/蛋壳房源）

2️⃣125㎡四房：月租5800-6500元（链家托管房源）

3️⃣147㎡大平层：月租8000-9000元（整租房源）

💡投资建议：选择98㎡户型，首付约75万（按首付30%计算），月供约4200元，租金覆盖月供后净收益1000元/月，年化收益率约5.6%。

🛍️【商业配套】5分钟生活圈全

1️⃣自带2万㎡商业综合体（含永辉超市、苏宁影城、孩子王）

2️⃣步行8分钟到东湖摩尔（新增的万达广场）

3️⃣5公里范围内覆盖3个大型社区底商

⚠️特别提示：6月起，小区将开通共享电单车接驳车，解决最后1公里出行问题。

🏥【医疗资源】三甲医院就在家门口

1️⃣自贡市第一人民医院东湖院区（3月投用）

- 距离：1.2公里（8分钟车程）

2️⃣自贡市第四人民医院（现用）

- 距离：0.8公里（5分钟车程）

3️⃣三甲医院绿色通道（已开通）

- 特殊服务：业主可享受优先挂号、专家问诊绿色通道

🍃【环境测评】自贡首个社区级湿地公园

项目北面1.5公里处就是占地200亩的东湖湿地公园（新增），实测PM2.5浓度常年低于30μg/m³，负氧离子峰值达12000个/cm³，是理想的天然氧吧。

💰【购房建议】最优选时机

1️⃣议价窗口期：Q2-Q3（参考同期数据）

2️⃣首付方案：建议准备3成首付+2年月供证明

3️⃣贷款技巧：优先选择公积金贷款（利率3.1%）

4️⃣税费攻略：满两年免增值税，满五唯一免个税

📌【避坑指南】7大红线必须避开！

1️⃣避开"毛坯交付"房源（有17户业主因装修差异被索赔）

2️⃣谨慎选择顶层房源（顶层渗水投诉率12%）

3️⃣核实电梯品牌（建议选择奥的斯/三菱）

4️⃣检查物业合同（重点看维修基金使用条款）

5️⃣核实产权性质（部分房源为商住两用）

6️⃣确认停车位配比（1:1.1，建议选带产权车位）

7️⃣避免继承房产（继承纠纷占比23%）

🔍【实地探盘】最新房源清单（附坐标）

1️⃣9栋2单元1202室：98㎡三房，毛坯未改，总价94万（.5.20带看）

2️⃣14栋3单元1301室：125㎡四房，精装保留，总价122万（.6.1带看）

3️⃣17栋5单元1602室：147㎡大平层，原始精装，总价143万（.5.28带看）

4️⃣19栋1单元1801室：顶楼带花园，总价168万（.5.15带看）

💡【专家建议】三组人群最适合购买

1️⃣东湖新城原住民（改善型需求）

2️⃣高铁沿线上班族（通勤刚需）

3️⃣投资者（看重租金回报率）

📢【互动话题】你期待小区新增什么设施？

A) 24小时健身房

B) 儿童游乐场升级

C) 社区菜市

D) 公共停车场扩建

欢迎在评论区留下你的建议，点赞前10名将获得小区物业提供的免费家政服务！