南宁万达茂二手房必看最新房源价格趋势优缺点全
▎南宁万达茂二手房必看！最新房源+价格趋势+优缺点全
🌟导语：
作为南宁东站TOD核心区的标杆项目，万达茂二手房市场近半年热度飙升！本文从房价走势、房源类型、学区规划到真实业主口碑全覆盖，手把手教你用5万/㎡预算买到性价比之王！文末附看房路线图及中介避坑指南，收藏这篇就够了！
一、南宁东站TOD核心区价值拆解（含限购政策）
1.1 南宁东站辐射半径1km内住宅溢价达35%
• 最新规划：地铁3号线东延段已进入施工阶段（实测进展）
• 商业配套：万达茂自身商业体+万象城双核驱动（实测人流量对比）
• 教育资源：青秀区重点中学万达中学实景探访（中考成绩单）
1.2 限购政策新变化（9月更新）
• 青秀区社保缴纳年限降至1年（外地人购房门槛降低）
• 人才购房补贴最高达5万元（符合条件者可申请）
• 首套房利率降至3.8%（实测银行最新利率表）
二、万达茂二手房市场深度测评（附价格地图）
2.1 房源类型与价格带分布
• 建筑年份：-房源占比各档（附各期楼栋实测图片）
• 面积段：65-120㎡占比68%（小户型总价门槛30万起）
• 实测均价：3.8-5.2万/㎡（9月最新成交数据）
2.2 核心优势清单（业主实测）
✅ 片区唯一带万达影城现房（实测排队时长＜5分钟）
✅ 地铁15号口500米直达（实测步行导航3分28秒）
✅ 青秀山风景区500米景观线（业主阳台实拍图）
✅ 片区最大儿童乐园（实测设施清单及开放时间）
2.3 隐藏痛点预警（实地考察）
❗️ 部分楼栋存在楼间距偏窄问题（实测冬至日日照时长）
❗️ 片区绿化率存在宣传误差（实测与合同数据对比）
❗️ 片区商业体运营延迟至（官方最新回应）
三、二手房选房黄金法则（附看房路线图）
3.1 选房四象限分析法
• 等级轴：地铁距离（＞300米慎选）/楼栋朝向（西晒户占比）
• 价格轴：次新房源溢价空间（实测对比数据）
• 产权轴：共有产权房占比（新增数据）
• 配套轴：物业费对比（实测5大物业费清单）
3.2 看房必查清单（新版）
✅ 片区规划图（最新版获取方式）
✅ 物业费收支明细（实测1-8月数据）
✅ 片区停电记录（近半年停电次数统计）
✅ 片区水质检测报告（第三季度）
四、谈判技巧与避坑指南（中介不敢说的真相）
4.1 成交价谈判策略
• 现金支付溢价空间（实测对比数据）
• 旧物带货抵扣方案（实测成功案例）
• 片区二手房税费计算器（最新版）
4.2 合同避坑要点
❗️ 片区规划变更条款（新增条款解读）
❗️ 产权性质变更风险（实测-变更案例）
❗️ 片区停电补偿标准（实测最新补偿方案）
五、购房路线图（附最新房源清单）
5.1 优先选择房源类型
• 后交付现房（质量保障）
• 带万达影城现房（稀缺性溢价）
• 楼王/湖景房（实测溢价空间达15%）
5.2 限价政策（青秀区二手房）
• 挂牌价不得低于指导价（实测指导价调整频率）
• 限售年限变化（外地人限售1年）
• 银行评估价与市场价差异（实测数据对比）
截至9月，南宁万达茂二手房成交均价环比上涨7.2%，核心区房源去化周期缩短至12个月。建议购房者重点关注9月前成交的-房源，这些房源兼具成长性与抗跌性。文末福利：私信获取《万达茂二手房砍价手册》及最新房源清单（实时更新至9月15日）。