洛龙区龙康小区二手房转手！90㎡三居室高性价比学区房，附小区实拍+装修亮点（附购房攻略）

💡【小区概况】洛龙区龙康小区真实测评！住进来的都是什么人？

📍定位：洛龙区核心区（近地铁1号线龙翔街站D口）

🏷️：双地铁口/三甲医院/重点小学/成熟社区

🌟小区亮点：

▫️2005年建成的6层电梯房（无高层遮挡）

▫️绿化率35%带儿童游乐场+健身器材区

▫️物业费3.8元/㎡·月（洛龙区中等偏上）

▫️完成外立面翻新（统一米白色真石漆）

📸【实拍对比】老小区改造前后大不同！

▫️前：外墙剥落/楼道昏暗

▫️后：统一亮色系装修/楼道装感应灯

（配对比图：左滑看改造前后实景）

👨👩👧👦【真实房源】转手房源详情（中介勿扰）

🏠户型：90㎡三室两厅一卫（可改四室）

🚪进户情况：

✅原始户型（配户型图）

✅装修（附翻新前后对比）

✅重点改造：

▫️拆除非承重墙打通南北对流（面积扩容5㎡）

▫️全屋地暖+中央空调（能耗实测比传统空调省30%）

▫️定制全屋智能系统（APP控制灯光/窗帘/安防）

💰【价格分析】横向对比三大竞品

|小区|面积|单价/㎡|总价|学区|

|---|---|---|---|---|

|龙康小区|90㎡|5.2万|468万|洛龙一实小|

|金城华府|85㎡|5.8万|493万|洛龙二实小|

|雅砼国际|105㎡|4.9万|514万|洛龙一实小|

💡选购建议：同价位下龙康户型更灵活，且步行至洛龙一实小仅8分钟

🚇【交通实测】通勤全攻略

▫️地铁1号线：龙翔街站D口出→步行5分钟（早高峰约15分钟）

▫️公交路线：

❶ 18路（龙康站→市政府）15分钟/班

❷ 30路（龙康站→高铁站）20分钟/班

▫️自驾实测：

❶ 市中心（市政府）约8分钟

❷ 高铁站约18分钟（避开二七隧道）

❸ 灵感谷约25分钟

🏫【教育配套】从幼儿园到大学全覆盖

▫️幼儿园：洛龙区机关幼儿园（省级示范园）

▫️小学：洛龙一实小（全市排名前5）

▫️初中：洛龙区第一初级中学（与小学同校区）

▫️高中：洛龙一高（高考本科率92%）

▫️大学：河南科技大学（地铁直达）

🛒【生活配套】步行10分钟生活圈

🏥医疗：洛阳中心医院（三甲，距小区300米）

🛍️商业：龙康购物中心（新增永辉超市）

🍜美食：小区自带便民菜市+3家网红餐厅

🌳公园：洛龙公园（新增儿童滑梯+健身步道）

💰【购房攻略】手把手教你避坑

1️⃣ 产权核查四步法：

① 查不动产证（后需带电子证）

② 核对抵押情况（通过洛龙区不动产登记中心）

③ 实测房屋面积（误差不超过3%）

④ 查历史交易记录（重点看后纠纷）

2️⃣ 税费计算器（以90㎡为例）：

✅契税：468万×1.3%=6.084万

✅增值税：468万÷1.05×5.3%=22.52万

✅个税：468万×1%=4.68万

💡满五唯一优惠：总价减去5%契税

（需提供完税证明+房产证满5年）

3️⃣ 验房重点清单：

▫️防水：重点检查卫生间/阳台（泼水测试）

▫️电路：全屋重布（建议预算2万）

▫️燃气：确认表底数值（避免过户纠纷）

▫️门窗：实测隔音（实测值＞45dB）

⚠️【风险预警】三大雷区要避开

❗️注意：前建成的房源可能存在管道老化问题（实测部分楼栋水管已使用超20年）

❗️注意：小区东侧规划有市政道路（建成）

❗️注意：业主投票通过加装电梯（Q3完工）

📝【购房流程图解】

1. 看房→2. 签订意向→3. 查档→4. 谈价→5. 签合同→6. 办理过户→7. 安排收房→8. 入住

🎁【专属福利】购房赠送三件套

❶ 价值1980元的全屋清洁服务

❷ 价值500元的家电以旧换新券

❸ 优先参与小区车位拍卖权

📢【真实业主采访】住了5年的深度体验

@洛阳小王：入手价420万，现在转手468万（升值11.9%）

▫️优点：学区稳、物业响应快

▫️不足：停车位紧张（建议提前预定）

@宝妈李姐：孩子在这上小学三年

▫️最满意：课后延时服务到6点

▫️建议：周末尽量避开医院周边

🔥【限时福利】本周成交送惊喜

即日起至12月31日：

① 签订意向送2000元超市卡

② 成交额外奖励物业费减免3年

③ 赠送《洛龙区购房避坑手册》

📌【行动指南】立即锁定房源

1️⃣ 扫码添加中介微信（附个人认证）

2️⃣ 每周三下午3点开放看房

3️⃣ 预约专属购房顾问（限前20名）

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