六安市万达广场小区二手房全攻略价格学区交通一文说清附最新房源清单
【六安市万达广场小区二手房全攻略！价格、学区、交通一文说清，附最新房源清单】
💡六安万达广场小区购房必看！手把手教你避坑选房
🏠小区概况
1️⃣地理位置
位于金安区迎宾大道与皖西大道交口，距离万达广场3公里，地铁1号线（规划中）设站点，自驾10分钟直达
2️⃣建筑信息
🏢总户数：约3566户
🏢楼栋分布：12-18层小高层+26-32层高层（-分期交付）
🏢物业费：1.8-2.2元/㎡·月
🏢车位配比：1:1.2（地下车位月租280元）
3️⃣社区配套
🚩商业：万达广场（步行15分钟）、金安国际商城（1公里）
🚩医疗：六安市人民医院（2公里）、金安中医院（1.5公里）
🚩教育：金安三小万达校区（步行8分钟）、金安实验中学（1公里）
🚩银行：中国银行、工商银行ATM机（小区入口）
📊房价走势
1️⃣整体均价：8200-9500元/㎡（Q4数据）
🔼同比上涨：5.3%（同期）
🔼环比上涨：0.8%（较Q3）
2️⃣分类型价格
▫️高层住宅：7500-8500元/㎡
▫️小高层：9000-9800元/㎡
▫️次新房（后）：9500-10500元/㎡
3️⃣热门户型价格参考
👉🏻89㎡两房：78-82万（总价）
👉🏻120㎡三房：110-120万
👉🏻139㎡四房：128-142万
🏫学区划片
1️⃣小学：金安三小万达校区（划片范围：迎宾大道与皖西大道交叉口为界）
👉🏻对口楼盘：万达广场1-8期
2️⃣初中：金安实验中学（新增划片范围：金安三小万达校区毕业生）
3️⃣学区房溢价：约15-20%（带学区房源比非学区溢价明显）
🚗交通出行
1️⃣主干道：迎宾大道（双向6车道）、皖西大道（双向4车道）
2️⃣公交路线：
🚌4路：万达广场西站→汽车西站
🚌15路：金安商城→皖西中学
🚌T1路（观光）：万达广场→主城区
3️⃣自驾路线：
🚗高速入口：G36大广高速六安西出口（3公里）
🚗停车建议：小区地下车库（首月免费）、万达广场停车场（5元/次）
💰购房成本计算
1️⃣契税：首套房1.5%（总价约1.2万-1.8万）
2️⃣维修基金：80元/㎡（总价约7200-7600元）
3️⃣产权证：70年住宅（新政策）
4️⃣税费合计：约3.5%-4%（总价3%-4%）
🔍房源筛选技巧
1️⃣看房时必查项：
✅房屋产权证（确保无抵押）
✅物业费缴纳记录（近3年）
✅电梯使用年限（超10年需更换）
✅排水管道疏通记录（重点关注高层）
2️⃣避坑指南：
⚠️警惕"急售"房源（降价超15%需谨慎）
⚠️核实学区政策（有3个新楼盘划入）
⚠️检查墙体裂缝（尤其是前交付房源）
⚠️确认车位产权（70年住宅车位需单独购买）
📌最新房源清单（11月）
1️⃣房源编号：WDSF-1101
🏠户型：125㎡三房两卫
💰总价：119.8万（单价9580元/㎡）
🚪优势：次新房，带电梯，南北通透
🔗看房预约：点击链接查看VR实景
2️⃣房源编号：WDSF-1102
🏠户型：98㎡两房一卫
💰总价：86.5万（单价8837元/㎡）
🚪优势：小高层，带花园，物业费低
🔗看房预约：同上
3️⃣房源编号：WDSF-1103
🏠户型：143㎡四房两卫
💰总价：141万（单价9900元/㎡）
🚪优势：次新房，带双车位，精装修
🔗看房预约：同上
📝购房建议
1️⃣首套房建议：选择后交付房源（质量有保障）
2️⃣改善型需求：优先考虑小高层（得房率高）
3️⃣投资建议：关注学区房（增值潜力大）
4️⃣特殊人群：老年群体建议选低楼层（电梯房）
📅市场预测
1️⃣Q1：预计均价将微涨5%-8%
2️⃣政策利好：公积金贷款额度或提升至120万
3️⃣风险提示：需关注万达广场商业体运营情况
🔍看房小贴士
1️⃣最佳看房时间：工作日上午10点（避开装修干扰）
2️⃣必备物品：身份证、购房合同模板、血压计（老年房检查）
3️⃣沟通技巧：要求中介提供近半年成交案例
🏆小区口碑
🌟优点：
✅物业管理规范（物业满意度92%）
✅绿化率高（40%绿化覆盖率）
✅社区活动丰富（每月举办亲子日）
⚠️不足：
⚠️部分楼栋电梯老化（计划更换）
⚠️监控系统待升级（预算中）
⚠️快递柜使用率低（建议安装丰巢）
📸实拍图鉴
（插入小区实拍：1.小区入口全景 2.儿童乐园 3.健身中心 4.车库实景 5.社区超市）
💬业主采访
👩🏫张女士（购房）
"当时买的是小高层，现在租金稳定在3500元/月，准备置换到万达广场新交付的公寓"
👨💻王先生（购房）
"学区政策变化需要注意，我家孩子今年上小学，多花了2万办理学区房证明"
📌购房流程图
1. 确定预算 → 2. 实地看房 → 3. 查询产权 → 4. 商谈价格 → 5. 签订合同 → 6. 办理过户 → 7. 入住验房
📚延伸阅读
《六安市二手房交易税费全》
《金安区学区政策最新版》
《万达广场周边新盘对比表》
💡万达广场小区作为六安核心居住区，适合自住改善和投资需求，建议重点关注后交付房源和学区房。购房前务必实地考察3次以上，对比至少5套房源，合理控制预算（建议总价不超过家庭年收入8倍）。