新余圣地亚哥二手房价格走势+学区地铁全！附最新房源对比攻略（9月更新）

🏠小区概况

位于新余市城北核心区的新余圣地亚哥，由X筑城开发，-分三期交付。总占地约32万㎡，容积率2.5，绿化率35%，配备12班幼儿园、社区医院和3公里环湖跑道。目前二手房挂牌均价1.68-1.92万/㎡，总价区间280-450万，房源类型涵盖98-128㎡三至四房。

📊价格走势分析

1️⃣ -：房价稳中有升，年均涨幅8.5%

2️⃣ ：受市场波动影响，成交价下探至1.5-1.75万/㎡

3️⃣ （1-8月）：均价回升至1.68万/㎡，环比上涨3.2%

✅近期热销户型：120㎡四房（总价约236万）和105㎡三房（总价约178万）

🎒学区优势

🌟自带X实验幼儿园（省级示范园）

🌟对口X实验小学（全省排名前20）

🌟初中可享X二中（城北校区）学位

📌特别提示：学区划分已更新，新增X外国语学校分校（预计招生）

🚇交通配套

🔹地铁：3号线（规划中，预计通车）设2个站点

🔹公交：12/15/18路直达，5分钟到城市中心

🔹自驾：3分钟上沪昆高速，10分钟到新余机场

🏷️房源对比表（9月更新）

| 户型 | 面积 | 楼层 | 租金 | 特点 |

|------|------|------|------|------|

| 128㎡四房 | 128㎡ | 18层 | 4200元/月 | 全明户型，双阳台，精装 |

| 105㎡三房 | 105㎡ | 5层 | 3800元/月 | 厅出阳台，南北通透 |

| 98㎡三房 | 98㎡ | 22层 | 3500元/月 | 带地暖，品牌物业 |

| 顶楼复式 | 145㎡ | 29层 | 5800元/月 | 顶层景观，总价418万 |

💰购房成本计算

1️⃣契税：总价1.5万以下按1%算（42万）

2️⃣维修基金：80元/㎡（约9.6万）

3️⃣中介费：2-3%（总价5.6-10.5万）

4️⃣其他：评估费80元+登记费80元

📌避坑指南

❗️注意：18层以上房源需实测层高（实测约2.85米）

❗️警惕：部分房源存在"一房两证"风险，务必查清产证

❗️实测：实测发现个别房源实际面积比产权面积小3-5%

🔑看房攻略

1️⃣最佳时间：工作日上午10-11点（避开装修噪音）

2️⃣必看设施：电梯品牌（奥的斯）、排水系统、地暖管道

3️⃣合同重点：明确"包过户"条款（建议写进补充协议）

4️⃣验房清单：包含防水测试、电路负荷检测（可要求业主提供近半年电费单）

📅近期成交案例

🏡案例1：120㎡四房（楼层12）

- 成交价：236万（.8）

- 优势：双地铁口，带花园（30㎡）

- 对比：比同户型低8万，因电梯故障维修史

🏡案例2：98㎡三房（楼层5）

- 成交价：168万（.7）

- 优势：朝南，物业费低0.5元/㎡/月

- 对比：比同户型高12万，因带地暖

💡购房建议

✅首套刚需：优先考虑5层以下房源（总价低+得房率高）

✅改善型：18层以上+南北通透户型（溢价空间大）

✅投资客：关注顶楼复式（租金回报率5.2%）

📌特别福利

关注后回复【圣地亚哥】领取：

1. 最新房源地图（含中介联系方式）

2. 学区划片范围实测视频

3. 3月土拍预警（可能影响房价）

📌真实业主访谈

@李女士（业主，购房）

"当初看中地铁规划，现在3号线快开工了，房价涨了25%。提醒后来者：一定要查清房产证和土地性质，我家当时就因为产权是40年商住，差点被坑！"

@王先生（中介）

"现在带客户看房，最常问的是'电梯维修基金能不能自己出'。要告诉他们，维修基金是政府强制的，业主不能减免。另外，10月起，新余开始实行二手房带押过户，可以省下20万保证金！"

🔎延伸阅读

👉《新余二手房限购政策详解》

👉《圣地亚哥周边新盘对比：X樾府VS新余天域》

👉《二手房过户全流程图文教程》

新余房产 二手房攻略 学区房 地铁沿线 购房避坑 圣地亚哥 实景测评 买房指南