江南水都悦湖二手房全！价格/学区/户型大公开，附最新房价趋势

🏡💰江南水都悦湖二手房投资/自住指南（附真实房源数据）

🌊【项目概况】

江南水都悦湖位于江州市江南新区核心板块，总占地约500亩，是江州TOP3的品质社区。项目由3个高端住宅区+商业综合体+儿童公园组成，容积率仅2.0，绿化率45%，物业为万科物业（江州唯一合作项目）。

📍【核心优势】

✅双地铁覆盖：1号线「悦湖站」步行8分钟（开通）

✅三大商圈：3公里内覆盖江南万达/吾悦广场/吾悦生活广场

✅学区配置：自带12班幼儿园+对口江南实验小学（江州排名TOP5）

✅水域景观：社区内3.2公里环湖步道+3座景观湖泊

📊【房价数据】

▫️高层住宅：9500-11000元/㎡（精装交付）

▫️洋房：13000-15000元/㎡（部分带花园）

▫️二手房均价：10800元/㎡（同比上涨6.8%）

🔥热门户型推荐：

1.建面89㎡三房两卫（总价约96万）：主卫干湿分离+双阳台

2.建面125㎡四房两卫（总价约135万）：全明户型+双主卧

3.建面157㎡大平层（总价约170万）：全屋地暖+双车位

🏫【教育配套深度】

❶ 幼儿园：悦湖实验幼儿园（建，普惠性）

- 小班制教学（每班25人）

- 年检优秀率连续3年100%

- 家长满意度92%（调研）

❷ 小学：江南实验小学（省级示范校）

- 江州小升初对口学校

- 课后延时服务至18:30

- 课后兴趣班（机器人/书法/编程）

❸ 中学：可选江南中学/外国语学校（需摇号）

- 江南中学：重点中学，录取率68%

- 外国语：民办学校，学费1.2万/学期

🚇【交通出行实测】

🚌公交路线：

- 202路/203路直达市中心（8站）

- 夜班公交运营至23:00

🚇地铁接驳：

- 1号线悦湖站D口（实测出站即达社区正门）

- 3号线规划中（预计通车）

🛣️自驾实测：

- 到江南高速入口：8分钟

- 到吾悦广场：12分钟

- 到政务中心：18分钟

🛒【生活配套全记录】

🏥 医疗：距江南医院（三甲）3公里，社区诊所24小时营业

🛍️ 商业：1公里内4个大型商超（江南万达/吾悦广场等）

🌳 公园：社区内3.2公里环湖步道，每周六晨练人流量超2000人

🍜 餐饮：底商有15家特色店铺（含2家米其林推荐餐厅）

💡【购房避坑指南】

⚠️ 注意事项：

1. 前交付房源：部分存在外墙渗水问题（建议查看物业维修记录）

2. 顶层房源：实测夏季室温比地面层高3-5℃

3. 车位配比：1:0.8（建议优先选择带双车位房源）

📝【购房流程全攻略】

1️⃣ 看房阶段（1-3天）

- 重点考察：电梯品牌（全部为三菱）、楼道照明、消防通道

- 必查文件：-物业费收缴公示

2️⃣ 签约阶段（1周内）

- 合同必含条款：加装电梯补偿方案（新规）

- 罚款细则：逾期付款违约金0.05%/日

3️⃣ 交付阶段（-）

- 交付标准：精装包包含科勒卫浴+东芝家电

- 验房重点：地暖压力测试、电梯急停功能测试

📌【购房福利】

🎁 限时补贴：老业主推荐新客户成交，补贴5000元/套

🎁 首付优惠：首付分期方案（需银行审批）

🎁 物业费减免：前3年减免30%（需与合同约定）

📞【咨询通道】

🔹中介对接：王经理 138-X-8888（从业10年）

🔹官方咨询：江南水都房产热线 400--X

🔹线上咨询：评论区回复「悦湖」获取电子版房价表

江州房产 江南水都悦湖 二手房避坑 学区房推荐 精装房指南 购房攻略 地铁房实测 社区生活