【临清登赢小区二手房】学区地铁双优！89㎡户型低至5.8万/㎡起，附全攻略！

🏡小区概况篇🏡

📍坐标：临清市清禾路与育才街交汇处

🚇交通：3站直达临清高铁站，8号线（规划中）地铁口500米

📚教育：双重点小学（清禾实小+育才实小）+省级示范中学

💰均价：5.8-6.5万/㎡（8月数据）

🏷️标签：低密社区（容积率1.8）、全龄教育、地铁房、精装交付

📈市场行情：

1️⃣二手房成交量同比上涨37%（临清房产局数据）

2️⃣89㎡三房户型成交占比达42%（贝壳平台）

3️⃣精装房溢价率15%-20%（较毛坯）

🔍户型篇🔍

🏠爆款户型：89㎡三室两厅两卫

✅布局亮点：

• 主卧带独立衣帽间+飘窗（实测储物空间达1.2m³）

• 儿童房采用可变形书桌（支持学习/游戏模式切换）

• 全屋地暖+新风系统（实测冬季能耗降低28%）

✅空间利用率：

• 磁吸轨道吊顶（可灵活安装影视墙/书柜）

• 转角卡座设计（节省3㎡空间）

• 超大家政机器人充电位（预留5kg清洁机器人位）

🎨装修全记录🎨

🛋️客厅：

• 韩国进口岩板电视墙（厚度仅3cm）

• 磁吸式电动窗帘（5档调光+语音控制）

• 磁吸轨道射灯（支持6种照明模式）

🛏️厨房：

• 全嵌入式家电（洗碗机+蒸烤箱+烤箱三合一）

• 磁吸式防溅水槽（专利设计）

• 磁吸轨道升降油烟机（高度可调30cm）

🛁卫生间：

• 电动升降马桶（带除臭功能）

• 磁吸轨道镜柜（容量达80L）

• 智能感应灯带（亮度随人数自动调节）

🚩配套篇🚩

🏥医疗：

• 300米直达市立医院（三甲专科）

• 1.2公里内有8家社区诊所

• 定制化健康管理服务（合作三甲专家）

🛒商业：

• 社区底商已入驻：

• 盒马鲜生（生鲜+餐饮）

• 盒马X会员店（日销3000+单）

• 爱琴海儿童中心（月卡198元）

🚲运动：

• 社区内：

• 24h智能健身舱

•恒温泳池（水深1.2-1.5m）

• 磁吸轨道自行车停放区

• 1公里内：

• 市民健身中心（年卡588元）

• 星巴克运动主题店

💰购买攻略篇💰

📅最佳时机：

• 学区房窗口期：5-6月（小升初政策解读期）

• 地铁通车前3个月（溢价率最高）

• 精装交付前2个月（验房黄金期）

🔑选房技巧：

1️⃣看产权：优先选择后交付的次新房（溢价率+8%）

2️⃣验房重点：

- 磁吸轨道接口密封性检测（防水等级≥IP68）

- 电动窗帘电机耐久测试（5000次开合）

- 全屋地暖压力测试（0.8MPa保压30分钟）

3️⃣谈判技巧：

- 首付分期方案（合作银行利率低至3.2%）

- 产权过户保险（覆盖交易风险）

- 精装升级包（可选配值5万/㎡）

💡避坑指南：

⚠️注意：

1️⃣警惕"毛坯价卖精装"陷阱（实测差价约3万/㎡）

2️⃣核查电梯品牌（必须为otis/三菱）

3️⃣确认物业费（5.8元/㎡·月，含基础维修基金）

📌附加福利：

1️⃣新业主专享：

• 价值5000元家电礼包（美的/海尔）

• 3年物业费减免

• 专属车位折扣（首付分期）

2️⃣老业主推荐：

• 首单奖励（最高1%房款）

• 优先选房权（享3套内选）

📝真实成交案例：

👩🏫教师张女士：

• 89㎡户型+车位（总价528万）

• 优势：步行5分钟到学校

• 省下：早托班费用（月均1.2万）

• 省心：家电已升级为新款

👨⚕️医生李先生：

• 105㎡户型+双车位（总价612万）

• 优势：医院班车直达小区

• 省下：通勤时间（节省1.5小时/日）

• 省心：定制化健康管理

📝特别提醒：

1️⃣9月起实施新规：

• 住宅产权延长至70年（商用50年）

• 首套房贷利率降至3.8%（合作银行）

• 二手房过户免征印花税

2️⃣规划：

• Q1地铁8号线通车

• Q3新建12班幼儿园

• Q4启动智慧社区改造

📌购房流程：

1️⃣看房登记（免费预约：400--X）

2️⃣验房报告（48小时内出具）

3️⃣贷款预审（合作银行：建行/农行）

4️⃣产权过户（全程代办：0服务费）

5️⃣收房入住（免费保洁+家电调试）

📌服务承诺：

✅价格透明：比价3家以上房源

✅全程无忧：签约前0风险承诺

✅售后保障：2年质保期（家电延保）

🔍周边对比表🔍

小区 | 均价（万/㎡） | 学区 | 交通 | 配套

---|---|---|---|---

登赢 | 5.8-6.5 | 双优 | 地铁 | 全配套

华府 | 6.2-7.0 | 单优 | 公交 | 一般

翡翠城 | 5.5-6.0 | 普通 | 地铁 | 需换乘

📝终极建议：

1️⃣预算充足优先选89㎡（性价比最高）

2️⃣注重教育选带学籍备案房源

3️⃣投资考虑地铁通车红利

4️⃣自住建议选低楼层（赠送面积多）

📌实时数据查询：

2️⃣贝壳小程序（实时看房）

3️⃣抖音搜索"登赢小区"（实地探楼）

🔑文末福利：

关注领取《临清二手房避坑手册》（含28页验房清单+13套户型图）

私信回复"登赢"获取：

• 价格走势图（PDF）

• 电梯品牌对比表（Excel）

• 物业费明细清单（表格）