常州二手房成交量全｜最新数据+购房避坑指南，手把手教你查成交价！

姐妹们！最近好多粉丝在后台问我常州二手房到底卖得怎么样？今天我就用3年房产经验，带你们穿透数据迷雾，手把手查清常州二手房真实成交情况！文末还有超实用查询工具包，建议收藏备用～

📊一、常州二手房成交量月度数据（1-8月）

1️⃣【整体趋势】

- 全市月均成交1200-1500套（环比上涨8%）

- 6月成交量达年度峰值（1826套）

- 环比波动规律：春节后回升→3-4月冲高→5月小幅回调→6月再创新高

2️⃣【区域分布】

🔥销冠三强：

① 天宁区（占比28%）：核心地段老破小成交活跃

② 新北区（占比22%）：改善型住宅成交主力

③ 钟楼区（占比18%）：学区房持续走俏

💔冷门区域：

金坛区成交量同比下滑15%

溧阳区库存周期达28个月（全市最长）

3️⃣【价格带分析】

🎯主力成交区间：

- 80-120㎡（占比45%）

- 150㎡以上（占比30%）

- 60㎡以下（占比25%）

💰价格敏感度：

90㎡以下房源议价空间达8-12%

120㎡以上房源价格坚挺

📌重点提醒：7月出现"价格倒挂"现象，部分新盘周边二手房成交价高于新房备案价！

🔍二、如何查到常州二手房真实成交价？

（附官方+第三方查询渠道）

1️⃣【官方权威渠道】

① 常州住建局官网（每周三更新）

- 查询路径：官网→房地产交易→存量房交易

- 特点：数据滞后1-2个月，但最可靠

② 银行房贷系统（实时数据）

- 操作指南：联系当地银行个贷部

- 优势：可获取已备案成交价+贷款审批价

2️⃣【第三方平台攻略】

🌐房天下/安居客（实时成交公示）

- 搜索技巧：筛选"近期成交"标签+按价格排序

- 隐藏功能：输入小区名可查看历史成交记录

📱贝壳APP（带看数据参考）

- 重点看：带看次数＞30次的小区

- 数据解读：带看量与成交率正相关

3️⃣【本地人私藏渠道】

① 58同城"法拍房"板块（特殊房源参考）

② 本地中介朋友圈（每日特价房源）

③ 物业处（了解小区空置率变化）

⚠️避坑提示：警惕"零佣金房源"陷阱！常州已发生3起虚假房源诈骗案

🏠三、购房决策关键指标（附计算公式）

1️⃣【成交性价比评估】

公式：得房率×（成交价/建面）÷周边均价

- 得房率＜0.7：谨慎选择

- 得房率＞0.75：性价比较高

2️⃣【库存健康度监测】

公式：（当前库存量/月均去化量）×100

- <5个月：买方市场

- 5-8个月：平衡市场

- >8个月：卖方市场

3️⃣【学区价值评估】

- 学区房溢价率计算：实际成交价-周边非学区房均价

- 常州重点学区溢价普遍在15-25%

📈四、常州二手房市场三大趋势

1️⃣【产品升级】

- 90㎡以下户型成交占比下降至25%

- 120㎡以上改善型住宅成交增长40%

- 精装房成交占比突破60%

2️⃣【政策风向】

- 8月出台"二手房带押过户"试点

- 人才购房补贴最高可享5万元

- 首套房贷利率降至4.1%历史低位

3️⃣【风险预警】

- 部分老小区存在"一房多卖"风险

- 前房龄＞20年的房源贬值明显

- 法拍房数量同比激增120%

💡五、购房实战清单（收藏备用）

1️⃣必查项：

- 房产证土地性质（70/50/40年）

- 建筑结构（框架/剪力墙）

- 产权年限（剩余使用年限）

- 周边规划（地铁/学校/医院）

2️⃣合同避雷：

- 禁止"阴阳合同"

- 明确税费承担方

- 约定空置期补偿标准

3️⃣砍价技巧：

- 新房交付1年内房源可砍价5-8%

- 法拍房需加价5%起拍

- 业主急售房源（带看超3次）

📌六、本地人私房话术（中介不会告诉你的）

"张姐，您家这个户型在板块内属于中等水平，但您看对面新开的小区..."（引导对比）

"李哥，您这个价格可以接受，不过如果配合全款的话..."（试探需求）

"王阿姨，最近带看量增加说明认可度在提升..."（制造紧迫感）

🔑文末彩蛋：

关注后回复【常州查房】，领取：

1. 常州各小区成交价Excel（实时更新）

2. 法拍房风险规避手册

3. 住建局备案查询教程视频

姐妹们，常州二手房市场正在经历深度调整期，建议多维度验证信息，量力而行选择房源。如果还有其他问题，欢迎在评论区留言，我会抽3位粉丝免费提供1V1看房建议～