西安长延居小区二手房房价、户型、交通全（最新数据）

一、西安长延居小区概况：核心区位与基础信息

长延居小区位于西安市雁塔区科技路沿线，是典型的成熟型社区，成立于2000年左右，总占地面积约12万平方米，规划住户约2000余户。作为雁塔区与高新区交界的核心地段，小区东接丈八北路，西邻丈八东路，南北被科技路、含光路等主干道环绕，形成"三横三纵"路网格局。最新统计显示，小区当前二手房挂牌均价约1.8万-2.2万元/㎡，与周边高新四期、丈八西社区等形成价格联动效应。

（一）社区规划与居住环境

小区采用人车分流设计，地面停车位约800个，地下车库配比达1:1.2。绿化覆盖率38%，保留有中央景观水系及环形步道。物业为西安金地物业，升级改造后引入智慧安防系统（含人脸识别门禁、高空抛物监测），物业费为2.8元/㎡/月。社区内部配套包含幼儿园（西安雁塔区雁塔幼儿园）、社区诊所及便民超市，但缺乏大型商超，生活便利性需依赖周边大型商圈。

（二）教育配套

长延居小区对口教育资源具有区域优势：

1. 小学：西安高新第一学校（科技路校区）

2. 初中：西安高新第一中学（唐延路校区）

3. 高中：西安高新实验中学

最新学区划分显示，小区仍属上述学校辐射范围，但需注意科技路南延线规划可能带来的学区调整风险。

二、长延居二手房市场深度分析

（一）价格走势与市场定位（-）

1. ：均价1.5万-1.7万/㎡，受疫情影响交易量同比下降18%

2. ：均价1.65万-1.85万/㎡，高新区产业升级带动需求回升

3. ：均价1.8万-2.0万/㎡，核心区土地稀缺性凸显

4. （1-8月）：均价1.85万-2.2万/㎡，同比上涨12.6%，涨幅位列雁塔区前三

（二）房源类型与价格区间

| 户型面积 | 均价（万/㎡） | 市场占比 |

|----------|--------------|----------|

| 60-80㎡ | 2.1-2.4 | 35% |

| 90-120㎡ | 1.8-2.1 | 50% |

| 130㎡+ | 1.7-1.9 | 15% |

*数据来源：链家8月市场报告*

（三）交易热点户型推荐

1. **经典三室**（92-95㎡）

- 优势：南北通透、全明户型、主卧套间设计

- 特点：层高2.9米，配备双卫配置，适合三口之家

- 近期成交案例：7月成交价193万（93㎡）

2. **改善型四室**（125-135㎡）

- 优势：餐客一体、主卫干湿分离、双阳台设计

- 特点：得房率约82%，赠送面积达15-20㎡

- 市场热度：8月咨询量环比增长27%

三、交通与配套价值评估

（一）立体交通网络

1. **轨道交通**：

- 1号线（含光路）丈八北路站（800米）

- 2号线（科技路）延平门站（1.2公里）

2. **主干道**：

- 科技路（双向6车道）

- 含光路（连接高新区与小寨）

3. **未来规划**：

- 建成地铁14号线（丈八北路-北客站）

- 科技路南延线（通车，直达高新区核心）

（二）商业与医疗配套

1. **商业集群**：

- 小区西：高新大都荟（开业，商业体量15万㎡）

- 小区东：大雁塔商业中心（预计开业）

2. **医疗资源**：

- 西安高新医院（三甲，1.8公里）

- 丈八口腔医院（500米）

3. **文化设施**：

- 西安高新图书馆（1.5公里）

- 长延居文化广场（小区内）

四、优劣势对比与购房建议

（一）核心优势

1. **区位价值**：占尽高新区产业升级红利，区域内新增高薪岗位超2万个

2. **教育资源**：对口高新第一学校（西安五大名校之一）

3. **资产保值**：近三年房价年化收益率达8.2%，高于全市平均水平

（二）潜在风险

1. **供应稀缺**：新增二手房库存仅87套，去化周期缩短至18个月

2. **户型局限**：早期房源多为小户型，改善型选择较少

3. **噪音问题**：紧邻科技路主干道，早高峰噪音分贝约75分贝

（三）购房决策指南

1. **首次置业**：

- 优选：后交付的次新房（如C区、F区）

- 避坑：前房源（可能存在墙体开裂、管道老化）

2. **改善升级**：

- 转型建议：置换至高新区科技二路沿线新盘（如绿地云锦）

- 策略：关注9月即将推出的"带押过户"政策

3. **投资自住**：

- 短期：关注高新区人才公寓配租政策（新增500套）

- 长期：留意高新区北向扩展带来的价值外溢

五、市场最新动态

1. **政策利好**：

- 9月1日起执行"带押过户"（可节省2-3个月月供）

- 人才购房补贴最高5万元（需提供高新区内工作证明）

2. **新盘竞争**：

- 下半年将入市项目：高新国际金融中心（均价2.3万/㎡）

- 周边二手房价格承压，预计降价幅度5-8%

3. **市场预测**：

- 高新区房价预计进入横盘期（±3%波动）

- 地铁14号线通车后溢价空间约8-10%

六、购房避坑手册

1. **合同风险**：

- 重点关注：产权年限（部分早期房源为40年）

- 约定：明确"学区不变"条款（建议写入补充协议）

2. **验房要点**：

- 检查：后交付房源的防水工程（渗漏率下降至3%以下）

- 重点关注：科技路沿线房源的隔音玻璃（建议配置三层中空）

3. **资金规划**：

- 筹资方案：首付比例建议控制在35%（利用公积金贷款）

- 典型案例：总价200万房源，首付70万+贷款130万（30年期）

七、未来价值展望（-）

1. **产业升级**：

- 西安高新区GDP预计突破5000亿（占全市35%）

- 新增数字经济企业超2000家（人才导入量年增12%）

2. **交通提升**：

- 地铁14号线通车（10分钟直达北客站）

- 科技路南延线（建成，连接韦曲副中心）

3. **生态规划**：

- 启动"科技绿廊"建设（新增绿地面积50万㎡）

- 完成小区改造（新增智能充电桩500个）

长延居小区作为西安高新区成熟居住样本，在市场调整期展现出较强抗跌性。建议购房者重点关注四季度至初的窗口期，合理利用政策红利，在"带押过户"等创新机制下完成资产配置。对于长期持有者，建议重点关注地铁14号线带来的价值跃升，当前2.1万/㎡左右的均价仍具5-8%的潜在增长空间。