🏡连云港兰若岭秀二手房深度｜附捡漏攻略+性价比天花板小区全测评

🌟【小区概况】

兰若岭秀位于连云港市新浦区燕尾港路与海州路交汇处，占地面积约12万㎡，容积率2.8，由连云港市正大置业有限公司开发，交付。作为新港城核心板块的TOD项目，这里汇聚了地铁1号线兰若岭秀站（开通）和公交枢纽，步行5分钟即达万达广场。

📌核心优势：

1️⃣ 双地铁上盖：1号线（在建）+规划中的6号线，15分钟直达市中心

2️⃣ 商业配套：自带12万㎡商业综合体（已入驻万达影城、盒马鲜生）

3️⃣ 教育资源：规划中的连云港外国语学校（已签约）、兰若幼儿园

4️⃣ 物业服务：万科物业（接手，物业费3.2元/㎡·月）

🏠【房源类型】

▶️ 建筑类型：11栋18-26层小高层+3栋高层

▶️ 户型分布：89㎡三房（主力）、98-115㎡四房

▶️ 停车位：1:1.5车位配比，地下车库月租150元

▶️ 精装交付：全屋地暖+品牌卫浴（立邦墙漆/科勒）

💰【价格走势】（数据截止.9）

🔸均价：9800元/㎡

🔸涨幅：+12%（因地铁开通）

🔸现状：9200-9800元/㎡（含急售房源）

🔸总价区间：89㎡约82万起，115㎡约108万

⚠️避坑提示：

1️⃣ 注意7月前交付的房源，部分楼栋存在精装老化问题

2️⃣ 6号楼（东单元）靠近铁路线，晚高峰可能有轻微噪音

3️⃣ 需重点检查电梯品牌（建议选择三菱/奥的斯）

4️⃣ 顶层房源（25层以上）需实测采光时长

🏥【医疗配套】

1️⃣ 连云港市第一人民医院新浦院区（3公里，车程8分钟）

2️⃣ 海州路社区卫生服务中心（步行15分钟）

3️⃣ 拟建中的三甲医院分院（投用）

🛒【商业生态】

🔹楼下万达广场：3公里内唯一大型商业综合体

🔹社区底商：已入驻瑞幸咖啡、Ole超市

🔹美食圈：10分钟直达渔人码头海鲜市场

🔹仓储物流：顺丰驿站/京东自提点已覆盖

🚗【交通网络】

🚌公交：32路/35路/501路直达小区站

🕒地铁：1号线（在建）+6号线（规划）

🛣️自驾：距连霍高速入口2.8公里，10分钟上高速

👨👩👧👦【居住体验】

✔️绿化率达35%，有儿童游乐场和羽毛球场

✔️24小时安保+智能门禁系统

✔️社区超市（8:00-21:00营业）

✔️老年活动中心（每周三场广场舞）

❌待改进：

1️⃣ 周边部分路段夜间照明不足

2️⃣ 地铁施工期间曾出现短暂沉降（已处理）

3️⃣ 物业报修响应时间约4-6小时

💡【投资建议】

1️⃣ 自住优选：98-115㎡四房，适合三口之家

2️⃣ 租赁潜力：89㎡房源月租金2800-3200元

3️⃣ 精装翻新：建议重点改造厨房和卫生间

4️⃣ 贷款方案：

- 首套房：利率3.8%+首付30%

- 二套房：利率4.9%+首付40%

📈【增值空间】

1️⃣ 地铁6号线开通后，预计房价上涨5-8%

2️⃣ 规划中的学校若通过验收，溢价空间达15%

3️⃣ 商业综合体计划新增影院和儿童乐园

📝【购房流程】

1️⃣ 签约看房：建议选择工作日上午10-11点

2️⃣ 资金准备：首付款建议预留3个月月供

3️⃣ 合同陷阱：重点确认产权年限（剩余70年）

连云港兰若岭秀二手房价格

兰若岭秀小区周边配套

连云港新浦区房价走势

地铁1号线沿线楼盘推荐

兰若岭秀精装房翻新攻略

📝【特别提醒】

1️⃣ 9月起，连云港二手房交易税费减免政策（契税1%起）

2️⃣ 建议选择有连云港本地资质的中介（可要求查看《中介备案证》）

3️⃣ 看房前可预约社区物业经理，获取最新房源动态