【温州青青家园二手房爆款房源！3万/㎡起跳，学区房+地铁房双优，附看房攻略】

🏡一、为什么选择青青家园？

作为温州老牌改善型社区，青青家园自交付以来始终稳居瓯海区口碑TOP3。全新升级房源上市，现房现售无虚标，均价3.2-3.8万/㎡，比周边新盘便宜30%起，性价比炸裂！尤其适合：

✅双职工家庭（30分钟直达温州南站）

✅重视学区的家长（对口温州实验中学）

✅追求品质生活的都市白领

📌二、价格全（含隐藏福利）

1️⃣基础房价：3.2-3.8万/㎡（毛坯）

2️⃣楼层溢价：

▫️1-2层：-5%至-8%（带花园）

▫️3-6层：+3%至+5%（安静）

▫️7-18层：+8%至+12%（景观）

3️⃣特殊房源：

✔️98㎡三房（总价310万起）

✔️125㎡四房（总价480万起）

✔️顶楼复式（总价550万起）

✨限时福利：签约即赠品牌家电礼包（价值5-8万）

🏠三、户型图解+装修建议

1️⃣经典三房（98㎡）

✅主卧带独立衣帽间（建议装推拉门）

✅飘窗改书桌（节省10㎡空间）

✅厨房预留洗碗机位（装修省2万）

2️⃣爆款四房（125㎡）

✅双阳台设计（南+西双阳台）

✅主卫干湿分离（装智能马桶）

✅儿童房预留成长区（建议做L型书桌）

🎨装修彩蛋：

▫️全屋通铺浅木纹地板（显大秘诀）

▫️厨房做U型操作台（节省20cm过道）

▫️主卧装电动升降床（老房改造神器）

🚇四、交通+配套双地图

🚌交通优势：

▫️地铁1号线“青青家园站”D口（步行3分钟）

▫️公交站日均200+班次（覆盖全城）

▫️自驾5分钟直达温州大道

🛒生活圈：

🏥医疗：温州友好医院（500米）

🍜餐饮：新白鹿餐厅（300米）

🎨教育：青青家园幼儿园（自带）

🛒升级配套：

新增：

✅24小时便利店（已开业）

✅儿童游乐场（9月1日开放）

✅共享充电宝柜（每个单元）

🏫五、学区房终极指南

📚青青家园幼儿园（省级示范园）

📚温州实验中学（重点高中录取率68%）

📚温州七都小学（瓯海区TOP2）

⚠️避坑提醒：

1️⃣注意学位锁定（前购房已用学位）

2️⃣小户型慎选（部分房隔间影响学区）

3️⃣关注教师轮岗（新增2位特级教师）

💰六、税费计算器（按120㎡举例）

✅买方成本：

契税1.5%（18万）

个税1%（12万）

增值税满2年免征

✅卖方成本：

增值税满2年免征

个税1%（12万）

✨划重点：满五唯一省税25万！

📸七、实拍对比图鉴

🌄朝南户型VS朝北户型：

▫️朝南：主卧带阳台（溢价5%）

▫️朝北：公共区域少（省1.2万）

🎥电梯实拍：

▫️6台奥的斯电梯（更换）

▫️载重1吨（可装婴儿车）

📌八、中介避坑指南

⚠️警惕这些套路：

1️⃣虚标面积（实测比合同小3-5%）

2️⃣隐瞒产权（注意小产权房）

3️⃣偷工减料（检查防水工程）

💡防坑三件套：

1️⃣查不动产权证（带购房合同）

2️⃣验五证（开发商备案表）

3️⃣查物业费（近半年记录）

📆九、看房日历

🗓️8月20日（周六）上午场

🗓️8月27日（周六）下午场

🗓️9月3日（周六）特殊专场（带学区专家）

🎁福利：

前20名看房送：

▫️温州地铁年卡（价值200元）

▫️家电以旧换新券（最高500元）

▫️开发商购房折扣券（5%）

💌十、真实买家故事

@温州宝妈Linda：

"98㎡三房装出四房效果，孩子上实验中学后，房价又涨了20万！后悔没买顶楼复式。"

@金融从业者老张：

"地铁房就是抗跌神器，买的现在估值涨了45%。"

🌟终极建议：

1️⃣预算有限选3-6层（安静+性价比）

2️⃣追求品质选7-12层（景观+溢价）

3️⃣学区刚需选1-2层（带花园）

🔍搜索直达：

温州青青家园二手房_地图

温州实验中学学区房_房价走势