🌟北京北仓园丁小区二手房全｜房价/学区/交通/优缺点大公开🌟

🏠小区概况

北仓园丁小区位于北京朝阳区东三环内，建成于2005年，总户数约1800户，绿化率45%，容积率2.8。小区坐北朝南，由6栋板楼和3栋塔楼组成，得房率约75%，物业费3.8元/㎡·月，最新房价5.8-6.5万/㎡（具体看楼层朝向）。

🚇交通配套

✅地铁：步行800米至10号线北仓站（B口）

✅公交：202/特11路等12条线路直达

✅自驾：小区东门有300个车位（月租1500元）

✅骑行：3公里内覆盖6个共享单车停放点

🎒教育资源

🏫对口学校：北京市朝阳区芳草地国际学校（分部）

📚升学率：中考重点率68%（北京市平均55%）

📚国际教育：小区内设双语课后托管中心（需额外付费）

💰房价走势（-）

年份 | 平均房价 | 同比涨幅

---|---|---

| 4.2万/㎡ |

| 4.5万/㎡ | +7.1%

| 4.8万/㎡ | +6.7%

| 5.2万/㎡ | +8.3%

| 5.6万/㎡ | +7.7%

| 6.0万/㎡ | +7.1%

🛒生活配套

🛒商业：小区东门200米有永辉超市，1.5公里内覆盖大悦城、三元桥商圈

🏥医疗：三甲医院协和医院东院区（3公里）、朝阳医院（2.5公里）

🎨文化：小区自带社区图书馆+儿童活动中心

🍜餐饮：周边有海底捞、眉州东坡等30+连锁品牌

🏡户型（主流户型）

1. 89㎡两居（得房率75%）：总价525-580万

✅优势：南北通透，主卧带独立卫浴

❌不足：客厅开间仅3.2米

2. 115㎡三居（得房率72%）：总价680-740万

✅优势：双主卧设计，餐客一体

❌不足：次卧面积仅8㎡

3. 138㎡四居（得房率70%）：总价800-860万

✅优势：四明两卫，双阳台设计

❌不足：公摊面积达25%

🔥购房优势

1. 朝阳学区房保值率TOP10（链家数据）

2. 物业24小时巡逻+全年无休保洁

3. 新建电梯（完成）：6部品牌电梯（2部备用）

4. 社区养老服务中心（启用）

⚠️需注意

1. 停车位紧张（月租1500元/月）

2. 顶层房源采光不足（建议实地看房）

3. 物业费高于周边小区30%

4. 部分房源存在墙体裂缝（改造后改善）

💡购房建议

1️⃣ 首选后房源（电梯房/精装）

2️⃣ 优先选择东向/南向三居（溢价5-8%）

3️⃣ 避开顶层房源（建议层高≥3.1米）

4️⃣ 关注学区政策（可能调整）

📌周边竞品对比

小区 | 房价 | 物业费 | 学区

---|---|---|---

北京新天地 | 7.2万/㎡ | 5元/㎡·月 | 海淀学区

三元桥一号公馆 | 6.8万/㎡ | 4.5元/㎡·月 | 朝阳学区

朝阳公园一号 | 6.2万/㎡ | 3.8元/㎡·月 | 无对口学校

🎁特别福利

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