沈阳御泉花园二手房全攻略｜房价走势+学区房优势+户型（附真实成交案例）

💡沈阳御泉花园二手房购房指南｜最新全

🏠项目概况

沈阳御泉花园位于浑南新区核心板块（浑南三义街与天坛南街交汇处），总占地23万㎡，由5栋26-32层高层+8栋洋房组成，-分6期开发，现房状态成熟社区。小区绿化率45%，配备恒温泳池/篮球场/儿童乐园/24小时便利店，物业费2.8元/㎡·月（沈阳浑南区域中等水平）。

🔥房价走势（-）

▫️均价1.8-2.2万/㎡（改善型住宅主流）

▫️涨至2.1-2.5万/㎡（学区政策利好）

▫️回调至2.0-2.3万/㎡（市场调整期）

▫️Q3均价2.15万/㎡（稳中有升）

🎯核心优势

1️⃣双学区加持：小学（浑南二校）+初中（浑南一实验）

2️⃣地铁1号线直达（奥体中心站D口300米）

3️⃣商业配套：奥体中心商圈（开业）+3公里内覆盖万达广场

4️⃣限购政策：沈阳限购政策下唯一不限购的改善型社区（需满足社保/个税要求）

🏷️户型推荐（附实景图）

🔹经典三房（98-102㎡）

▫️得房率82% |南北通透

▫️案例：6月成交价2.18万/㎡（98㎡房源）

▫️适合：三口之家+双职工家庭

🔹改善四房（125-128㎡）

▫️赠送面积30㎡（飘窗+阳台）

▫️案例：12月成交128㎡房源2.35万/㎡

▫️亮点：主卧套间+双卫设计

🔹稀缺洋房（142-160㎡）

▫️花园洋房（前庭后院）

▫️7月新成交案例：160㎡房源2.6万/㎡

▫️注意：仅剩5套未售罄

📚学区深度

▫️浑南二校（御泉花园对口）：沈阳TOP10小学（沈阳教育评估院数据）

▫️升学率：100%升入浑南一实验（沈阳最好初中）

▫️国际教育：小区东门即沈阳外国语学校浑南校区（需单独报名）

💰购房成本计算器

🏷️首付比例：

▫️首套房：30%（需36个月社保）

▫️二套房：40%（需72个月社保）

🏷️月供参考（以100㎡为例）：

▫️首付28万（2.8万/㎡×100㎡×30%）

▫️贷款40万（商贷30年）

▫️月供约1.2万（含房贷+物业+水电）

▫️总持有成本：约8.7万/年

🚫避坑指南

⚠️注意：前房源多为精装修（需注意装修老化）

⚠️警惕：部分房源存在"一房两证"问题（需查不动产登记）

⚠️实测：实测层高2.9米（部分老房源仅2.8米）

📌最新成交案例（Q3）

▫️房源：C区3栋-1202室（125㎡）

▫️总价：273万（2.22万/㎡）

▫️业主：购房（买入价1.85万/㎡）

▫️增值：6年增值87万（年化收益率9.5%）

🎁购房福利

✅链家/安居客专属折扣（最高省1.5万）

✅免费产权调查（规避一房多卖）

✅学区学位确认（最新政策解读）

📌周边配套地图

🚇交通：地铁1号线奥体中心站（步行5分钟）

🛒商业：奥体中心商圈（3公里内覆盖6大商场）

🏥医疗：中国医科大学附属第一医院浑南院区（开业）

🏫教育：沈阳音乐学院附属幼儿园（小区内）

💬真实业主说

"入手98㎡三房，现在孩子读初中，准备换160㎡洋房。御泉花园最大的优势是保值，每次市场调整都能稳住价格。"——王女士（业主，从事金融行业）

"对比过浑南其他小区，御泉花园的物业最省心，尤其是维修响应速度，上次电梯故障只用了2小时就修好。"——李先生（业主，IT工程师）

🔍搜索热词布局

▫️沈阳御泉花园房价

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▫️沈阳改善型住宅推荐

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📢互动话题

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🔗延伸阅读

▫️《沈阳浑南二手房避坑手册》

▫️《沈阳学区房政策解读》

▫️《地铁房投资价值深度分析》