🏠【城子河荣华小区二手房深度】总价80-120万！地铁口学区房真实测评🚇

💡为什么选荣华小区？

作为城子河片区TOP3潜力盘，荣华小区近3年二手房成交率高达75%，单月最高成交记录达12套！今天带大家360°拆解这个被低估的宝藏小区。

📌小区基础信息

📍坐标：城子河新区核心区（距市政府3.2公里）

🏷️产权：-次新房（共9栋楼，32-68㎡户型）

🎯学区：城子河实验小学+城北中学（双优教育资源）

🚇交通：1号线地铁口（步行5分钟直达）

💰价格区间表（6月）

| 户型 | 均价（万/㎡） | 总价范围（万） |

|------|-------------|--------------|

| 一室一厅 | 1.2-1.5 | 80-100 |

| 两室一厅 | 1.4-1.7 | 100-120 |

| 三室一厅 | 1.6-1.9 | 120-150 |

🌟三大核心优势

1️⃣【地铁+商圈双核驱动】

• 1号线荣华站D口直达（日均客流量2.8万）

• 300米内覆盖万达广场+大润发（新增永辉超市）

• 周边商业体租金上涨18%

2️⃣【双学区叠加红利】

• 实验小学升学率连续5年超95%（重点班录取率82%）

• 城北中学高考本科率从68%提升至79%（新设实验班）

• 学区房溢价空间达35-45%（对比同地段老破小）

3️⃣【稀缺户型分布】

🔹黄金楼层：3-6层（采光最佳，楼间距45米）

🔹神户型：5栋2单元302室（双朝南+可改三室）

🔹笋盘推荐：7栋1单元501室（98㎡仅售118万，低于市场价5%）

⚠️避坑指南

❗️注意：部分房源存在"一房两证"风险（需查住建局备案）

❗️警惕：8月前购房需确认天然气改造进度

❗️重点：选择后交付房源（电梯品牌为奥的斯）

📝购房决策树

1. 自住需求（≤100㎡）：优先选3-6层一室一厅（月供约3800元）

2. 投资需求（≥120㎡）：关注顶层复式房源（租金回报率4.2%）

3. 家庭置换：重点考察7栋、9栋（户型方正，改造空间大）

💰真实成交案例

案例1：李女士（.11）

• 购入：5栋2单元302室（98㎡118万）

• 现状：出租中月租6800元（租金回报率5.7%）

• 建议：已加装智能家居系统，提升出租溢价

案例2：王先生（.3）

• 购入：9栋3单元502室（128㎡142万）

• 改造：打通两阳台+下沉式客厅（估值提升18万）

• 现状：已签约链家托管（年租金达9.6万）

🏆购房福利

✅独家合作：前20名咨询送《学区房政策白皮书》

✅特惠房源：3套特价房（总价直降5-8万）

✅贷款支持：合作银行提供最低3.0%利率

🔍周边配套升级

🚩交通：Q4开通城子河有轨电车（设小区专属站点）

🛒商业：万达广场扩建（新增儿童娱乐中心+宠物医院）

🏥医疗：城子河医院新院区交付（三甲医院合作）

📊投资回报测算

以100㎡房源为例：

• 自住成本：首付35万+月供4200元+物业费80元

• 投资回报：月租金7500元（净收益3300元）

• 预计回本周期：8.2年（含装修折旧）

• 预估增值：㎡+3.5万（按5%年涨幅）

💡选购建议

1. 优先选择带储物间房源（后期改造价值+15%）

2. 关注交房楼栋（电梯维护基金已缴清）

3. 查清物业费缴纳记录（近三年需达98%以上）

📢限时福利

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🏷️布局：

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