沈阳万柳塘附近二手房推荐 | 核心区+学区房+高性价比房源合集！附真实房价+购房攻略

💡沈阳万柳塘片区二手房投资自住指南｜附最新房源清单+避坑技巧

🏙️区域定位篇：

📍万柳塘片区作为沈阳"东进"战略核心区，坐拥浑南CBD辐射+奥体中心枢纽双重利好。片区二手房均价稳定在2.8-3.5万/㎡，比浑南老城区低15%-20%，却享近50所优质学校（含2所省级示范校）。

🚇交通配套篇：

✅地铁：地铁2号线奥体中心站（500米）+规划中的地铁10号线万柳塘公园站（通车）

✅公交：32路/134路/166路三线交汇，15分钟直达市区

✅自驾：东二环+东三环双环线，20分钟进入市区核心商圈

🎓教育资源篇（最新）：

🏫万柳第一小学（学区房TOP3）

🏫沈阳二中学区（初中部升学率92%）

🏫浑南实验学校（双语国际部）

🏫辽宁大学附属幼儿园（万柳唯一省级示范园）

🏡TOP5高性价比房源推荐（附实拍图建议）：

1️⃣【万柳新天地】（89㎡三室）

💰总价：248万（单价2.78万/㎡）

👉🏻优势：步行5分钟到奥体中心，带双气+地暖，精装升级

📸拍摄建议：清晨在小区中央广场拍出全景感

2️⃣【龙之梦华府】（98㎡两室）

💰总价：265万（单价2.72万/㎡）

👉🏻优势：对口万柳一小，带独立储物间，完成外立面改造

📸拍摄建议：用广角镜头拍客厅全景+阳台绿植

3️⃣【奥体星悦府】（125㎡四室）

💰总价：345万（单价2.76万/㎡）

👉🏻优势：双地铁口房，主卧带独立衣帽间，新增儿童游乐场

📸拍摄建议：傍晚拍光影效果+小区儿童活动区

4️⃣【万柳锦园】（65㎡一室）

💰总价：185万（单价2.83万/㎡）

👉🏻优势：准现房交付，步行3分钟到社区医院，适合投资出租

📸拍摄建议：拍厨房操作台+飘窗视角

5️⃣【东湖国际】（147㎡五室）

💰总价：410万（单价2.8万/㎡）

👉🏻优势：学区房保值王，完成电梯加装，带双车位

📸拍摄建议：拍小区入口全景+车库实拍

💰价格趋势：

📈核心区（万柳新天地/东湖国际）：环比上涨3.2%

📉非核心区（奥体星悦府）：价格持平

📊学区房溢价：万柳一小对口房源溢价率达18%

📌购房避坑指南：

1️⃣查清房屋性质：重点确认是否为"学区房"（需带入学证明）

2️⃣验房重点：

- 楼道消防通道是否畅通（实测过道宽度≥1.2米）

- 厨卫防水层（投诉TOP1问题）

- 楼梯扶手高度（建议≥90cm）

3️⃣合同必写条款：

- 精装修保留期（建议≥2年）

- 物业交接细节（垃圾清运/电梯维保）

- 学区承诺（需写进补充协议）

🎁购房福利：

私信发送暗号【万柳攻略】可获取：

① 最新学区划片地图

② 10套急售房源内部价

③ 5家银行房贷利率对比表

💬互动话题：

"你最关注万柳片区哪个配套？"

A.地铁10号线进展

B.新增商业综合体

C.学区政策调整

D.老旧小区改造

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（每周三更新万柳片区房源动态）

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