长春市长大小区二手房全攻略闭眼入的学区房房价低至元附最新房源地址交通攻略
长春市长大小区二手房全攻略！闭眼入的学区房，房价低至元/㎡，附最新房源地址+交通攻略
🏠【小区概况】
长春市长大小区位于朝阳区卫星广场板块，坐拥"三纵三横"黄金路网（卫星广场路/人民大街/东环城路/南湖街/解放大路/卫星路），步行8分钟直达地铁1号线卫星广场站。作为90年代建成的成熟社区，小区总占地12.8万㎡，由3栋18层、2栋25层高层组成，绿化率35%，容积率2.8，居住密度适中。
🔍【核心卖点】
✅ 朝阳实验中学+东北师范大学附属小学双学区（中考重点率92%）
✅ 物业费1.8元/㎡·月（包含24小时安保+全年4次大扫除）
✅ 物业管理费收缴率98.7%（业主满意度调查TOP3）
✅ 二手房均价5800-6300元/㎡（低于区域均价15%）
✅ 电梯覆盖率100%（完成全部加装）
🚇【交通指南】
📌 地铁：1号线卫星广场站C口出站即达（3站直达人民广场）
📌 公交：234路/255路/222路等12条线路覆盖（3分钟一班）
📌 自驾：小区东门有300个免费停车位（早7-9点需登记）
📌 通勤：5公里范围内覆盖8家知名企业（一汽红旗/吉大医院/长春电影制片厂）
🏫【教育配套】
1️⃣ 东北师范大学附属小学（长春TOP5小学）
- 市调平均分91.2（全市第一）
- 开设奥数/编程/机器人等12门特色课程
- 家长自发组建"教育联盟"（资源置换率78%）
2️⃣ 朝阳实验中学（长春实验中学分校）
- 高考一本率89%
- 开设"3+1+2"新高考实验班
- 与吉大附中共享教研资源
🛒【生活配套】
🏥 医疗：吉大一院朝阳院区（5分钟车程）
🛒 商业：沃尔玛（1.2公里）、欧亚卖场（3公里）
🍜 餐饮：小区自带便民超市+3家连锁便利店
🏥 幼儿园：长春市示范幼儿园（双语教学）
💰【房价分析】
📊 近三年房价走势：
：6200元/㎡（疫情后回调12%）
：5850元/㎡（学区房政策刺激上涨8%）
：5900元/㎡（市场调整期）
：5800元/㎡（成交均价）
🔥【热销房源推荐】
1️⃣ 3室2厅户型（87.6㎡）
- 地址：小区17栋2单元202室
- 亮点：双朝南主卧+主卫干湿分离
- 成交价：5360元/㎡（带15万精装修）
- 链接：长春房产网（编号：CH010234）
2️⃣ 4室2厅户型（123㎡）
- 地址：小区25栋3单元301室
- 亮点：双明卫+双阳台+地暖
- 成交价：6020元/㎡（满五唯一）
- 链接：链家网（编号：JL--0876）
3️⃣ 2室1厅户型（63㎡）
- 地址：小区18栋1单元101室
- 亮点：朝南小户型+电梯房
- 成交价：5800元/㎡（满两年）
- 链接：安居客（编号：AK-2305-0112）
📌 购房避坑指南：
1️⃣ 注意房屋建成年份（90-2005年）
2️⃣ 核实房产证性质（商品房/经济适用房）
3️⃣ 查看电梯使用年限（已全面更换）
4️⃣ 确认学区划片范围（微调3个楼栋）
5️⃣ 核对物业费欠缴情况（近3年无欠费记录）
🏆【小区优势】
✨ 周边规划：地铁5号线将新增2个站点
✨ 环境改造：完成全小区绿化升级（新增2000㎡草坪）
✨ 物业服务：将引入智能门禁系统
✨ 周边配套：规划新建生鲜超市（现招商中）
📌【需注意的短板】
⚠️ 停车位紧张（高峰期车位需提前2小时预定）
⚠️ 电梯老化（更换后仍存在偶发故障）
⚠️ 物业费上涨（拟上调至2.0元/㎡·月）
⚠️ 物业服务投诉（投诉率同比上升5%）
💡【购房建议】
1️⃣ 首选楼栋：17-25栋（电梯房+新装修）
2️⃣ 避开楼栋：1-6栋（老旧非电梯）
3️⃣ 重点关注：25栋3单元（对口朝阳实验中学）
4️⃣ 签约技巧：要求"满五唯一"房源税费减免
5️⃣ 看房时间：工作日上午10点（避开装修噪音）
📌【未来展望】
根据长春市《-城市规划》，该小区将纳入"城市更新2.0"重点改造项目，预计前完成：
1️⃣ 新建社区养老服务中心
2️⃣ 改造2000㎡社区文化中心
3️⃣ 增设智慧医疗站
🔑【搜索建议】
1️⃣ 推荐查询："长春市长大小区学区划分"
2️⃣ 必查信息："长春市长大小区物业费收缴率"
3️⃣ 需核实数据："朝阳实验中学中考成绩"
4️⃣ 重点对比："长春市长大小区vs华新街小区房价"
📝
作为长春市少有的"双学区+高性价比"社区，长大小区二手房市场持续走热。建议购房者重点关注上半年房源，此时恰逢政策窗口期（契税优惠+房贷利率下调）。文末附最新房源信息汇总表（含18套在售房源地址、户型、价格），建议收藏备用。
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