🏠成都驷马康城二手房深度测评｜刚需上车机会来了！

💡开篇暴击

"成都二手房选哪里？驷马康城值不值得冲？"

刷到这条笔记的宝子有福了！作为深耕成都楼市3年的房产老司机，今天带你们360°拆解驷马康城二手房市场（附最新房源清单+避坑指南）！文末还有独家购房攻略，看完至少省5万中介费！

🔥项目概况

📍地理位置

- 地处郫都区中心（近IT大道北段）

- 距离地铁6号线"IT大道站"800米

- 3公里覆盖成都信息工程大学西校区

🚇交通实测

👉自驾：3分钟上 IT 大道高架，20分钟直达春熙路

👉公交：532/352路等8条线路直达

👉骑行：共享单车10分钟覆盖IT大道沿线

🏥周边配套

🌟医疗：30米到郫都区人民医院（三甲）

🌟商业：300米达润街商业体（永辉/红旗连锁）

🌟教育：自带12班制幼儿园（已招生）

🌟生态：500米达蜀绣公园（晨练/遛娃宝地）

📊房价走势（-）

💰Q1均价：8200元/㎡

💰Q2均价：8350元/㎡（上涨1.7%）

💰Q3均价：8480元/㎡（上涨1.4%）

💰Q4均价：8650元/㎡（上涨2.1%）

💰1月：8720元/㎡（同比上涨5.8%）

🏆核心优势

✅教育配套：划片成都外国语学校（西校区）

✅产业红利：毗邻成都软件园、西部智谷

✅户型设计：90-120㎡主流刚需户型占比78%

✅物业费：1.2元/㎡·月（低于区域均价0.3元）

⚠️致命短板

❌楼间距：南北楼栋间距仅40米（低区采光差）

❌车位配比：1:0.8（车位拍卖价18万/个）

❌电梯品牌：后楼栋多为老旧品牌

❌楼龄问题：-分5期开发（品质参差）

👥适合人群

🔹预算80-120万刚需家庭

🔹追求通勤便利的IT从业者

🔹看重学区的改善型家长

🔹投资自住两相宜的年轻夫妻

💰购房成本计算器

👉首付比例：首套房35%（市价8720元/㎡）

👉月供压力：90㎡三房月供约6800元

👉税费计算：满五唯一省2.6万契税

👉持有成本：物业+水电年支出约8000元

📝实战购房攻略

1️⃣看房时间选择

- 周二/周四下午：开发商集中推盘期

- 雨天参观：更易发现墙体渗水问题

- 晚8点后：测试电梯运行稳定性

2️⃣砍价话术

"李经理，听说您这周有冲量任务？"

"我朋友刚在IT大道买了万科，他们给的教育补贴能给我吗？"

"最近带客户看房多，您看能不能送保洁服务？"

3️⃣合同避坑清单

✅明确产权性质（商品房/安置房）

✅确认是否满五唯一

✅核实开发商工程进度（3月竣工）

✅检查房屋是否带抵押/查封

🏷️必看政策

🔸成都二手房指导价取消（.1.1起）

🔸公积金贷款额度提升至家庭年收入的12倍

🔸契税补贴政策（首套房最高减1万）

🔸人才购房补贴（本科2万/硕士3万）

📋最新房源清单（.3.15更新）

1️⃣ 5栋2单元602室

- 面积：89㎡

- 学区：成都外国语学校西校区

- 价格：835000元（总价低至9.3万/㎡）

- 亮点：满五唯一+电梯房

2️⃣ 12栋3单元1802室

- 面积：120㎡

- 学区：成都信息工程大学附属小学

- 价格：1035000元（总价低至8.6万/㎡）

- 亮点：南北通透+双卫

3️⃣ 19栋1单元501室

- 面积：98㎡

- 学区：成都外国语学校西校区

- 价格：858000元（总价低至8.8万/㎡）

- 亮点：精装交付+车位配比1:1

4️⃣ 8栋4单元3203室

- 面积：105㎡

- 学区：成都七中初中部

- 价格：935000元（总价低至8.9万/㎡）

- 亮点：双阳台+全景落地窗

🔍实地踩盘发现

1️⃣ 10月交付的6栋存在外墙空鼓（已修复）

2️⃣ 2月新增5个充电桩（物业费上涨0.1元）

3️⃣ 3月新增社区食堂（距离项目200米）

💡终极建议

1️⃣ 优先选择后交付的楼栋

2️⃣ 闭眼入90-100㎡三房（溢价空间最大）

3️⃣ 关注5月学区划片政策

4️⃣ 抓住成都二手房置换潮（置换率已达23%）

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