河源市公园国际二手房深度测评｜地铁+学区+性价比王炸！附购房攻略

📍【项目定位】

🌐位于河源市东江新区核心区（近东江二桥），总建面18万㎡，由3栋26-32层高层+2栋11层洋房组成，交付至今保持98%+入住率，是河源改善型住宅标杆盘。

💡【核心优势】

1️⃣ 地铁双轨交汇（规划中的地铁3号线+已运营的城轨河源段）

2️⃣ 15分钟生活圈：自带12万㎡商业综合体（已开业品牌：沃尔玛、星巴克、孩子王等）

3️⃣ 学区配置：河源实验中学（省一级）、源城区第一小学（全市TOP3）

4️⃣ 物业服务：万科物业（24h智能安防+管家式服务）

5️⃣ 户型迭代：新增建面89-128㎡三至四房（得房率高达85%）

📊【价格分析】

▫️12月均价：9800-11500元/㎡（较上涨18%）

▫️二手房流通率：季度成交约35套（近半年最高）

▫️租金回报率：3.2%（河源市第一梯队）

▫️参考总价：89㎡三房约87万起（首付30%约26万）

🏠【户型精选】

👉🏻89㎡三房两卫（实得89㎡）

✅4.2米横厅+双阳台设计

✅主卧套间带独立卫浴+步入式衣帽间

✅飘窗可改造成家庭影院

👉🏻128㎡四房两卫（实得128㎡）

✅双主卧+独立家政间

✅中西双厨+3.15米景观阳台

✅赠送约15㎡南向空中花园

🚩【投资逻辑】

1️⃣ 政策利好：河源市首套房贷利率降至3.85%（全国最低）

2️⃣ 交通升级：东江二桥扩建工程启动（拥堵指数预计下降40%）

3️⃣ 商业配套：规划中的河源东站TOD综合体（预计开业）

4️⃣ 人口导入：周边3大安置区（已入住约2万人）

⚠️【避坑指南】

❗️注意：部分房源存在以下问题

1️⃣ 楼间距不足（部分楼栋仅35米）

2️⃣ 物业费争议（上调3.8%）

3️⃣ 车位配比1:0.8（建议优先选高层低楼层）

4️⃣ 电梯老化（计划更换品牌）

💰【成交案例】

📌案例1：92㎡三房

✅总价：92×10500=96.6万

✅首付：26.98万（商贷30年）

✅月供：4286元（含物业费）

✅优势：满五唯一+满两年增值税减免

📌案例2：128㎡四房

✅总价：128×11200=143.36万

✅首付：42.6万（公积金贷款可覆盖35%）

✅月供：6152元（带双学区）

✅优势：满三唯一+满五年免个税

🔍【选房技巧】

1️⃣ 优先选择：3栋（景观最佳）、5栋（电梯最新）

2️⃣ 避开：1栋（临近高架）、7栋（儿童活动区）

3️⃣ 签订合同时：必须备注"精装房交割标准"（建议增加5%预算）

📅【购房节点】

✅1-3月：春节淡季（议价空间大）

✅4-6月：毕业季房源集中（可捡漏）

✅7-8月：暑期淡季（开发商冲刺目标期）

✅9-11月：金九银十（需预留10%加价空间）

✅12月：年终冲量（部分房源有特价）

💬【互动话题】

❓你更看重公园国际的哪个优势？（地铁/学区/商业/物业）

❓是否有意入手改善型三房？欢迎留言你的需求

❓需要具体房源链接或带看安排？私信暗号"河源"

📌【标签】

河源买房 公园国际二手房 大湾区置业 学区房攻略 房产避坑指南