🏠【南昌铁路七村二手房最新价格+学区地铁房全攻略（附房源清单）】🚇

💡为什么选择铁路七村？3大核心优势！

🔥【铁路七村房价走势】📈

1️⃣ 1-6月均价：8800-9500元/㎡（较上涨12%）

2️⃣ 热门房型价格：

- 90㎡两室：75-85万（满五唯一优惠3%）

- 120㎡三室：110-130万（学区溢价15%）

- 老破小：65-75万（适合出租投资）

🎯【学区房隐藏福利】👩🏫

▫️对口学校：铁路中学（中考重点率68%）

▫️划片范围：铁路七村1-7栋+铁路八村

▫️升学数据：届毕业生92%升入重点高中

▫️学区房溢价：比周边同户型高8-10万

🚇【交通卡点指南】🚌

✅地铁1号线：西站站D口步行800米（开通）

✅公交枢纽：3路/15路/206路（5分钟直达）

✅年度改造：完成雨污分流工程

✅周边规划：南昌大道扩建（通车）

🏡【TOP10房源推荐清单】📝

1️⃣ 6栋902室（次新）：89㎡/98万（满五唯一）

2️⃣ 3栋501室（学区王中王）：120㎡/135万（带储物间）

3️⃣ 7栋603室（地铁口房）：105㎡/115万（满五免个税）

4️⃣ 2栋402室（老破小改造）：80㎡/68万（适合出租）

5️⃣ 5栋802室（电梯房）：110㎡/125万（带阳台）

💰【购房避坑指南】⚠️

❗️注意：起实行二手房带押过户

❗️警惕：5栋有产权纠纷记录（需查不动产证）

❗️隐藏福利：满五唯一可省3.5万个税

❗️最佳砍价期：年底前开发商冲量

📅【购房时间表】📆

1️⃣ 1-3月：春节淡季议价空间大

2️⃣ 4-6月：学区房旺季溢价高

3️⃣ 7-8月：暑期签约高峰

4️⃣ 9-11月：金九银十促销期

5️⃣ 12月：开发商冲业绩价低

📌【投资建议】📊

✅自住推荐：3栋/5栋电梯房（配套成熟）

✅出租优选：2栋/7栋老破小（租金回报率4.2%）

✅长线投资：6栋/8栋（政府规划重点区域）

📞【购房咨询入口】🔗

1️⃣ 线下看房：每周六日10:00-18:00（地铁1号线西站）

2️⃣ 在线咨询：私信回复【铁路七村】获取电子房源册

3️⃣ 专属优惠：前20名咨询送《学区房政策解读》

💡【铁路七村未来3年规划】🌐

1️⃣ ：完成社区改造（新增健身广场）

2️⃣ ：地铁2号线延伸段规划公示

3️⃣ ：社区医院升级（三甲合作项目）

4️⃣ 2027年：商业综合体落地（规划1.2万㎡）

📌【实地探访笔记】📸

✔️环境实测：楼间距18米（光照充足）

✔️噪音测试：晚上22点仅45分贝

✔️物业评分：4.2/5（业主满意度）

✔️周边配套：1公里内3家银行/5家药店

💰【性价比对比表】💹

| 对比项 | 铁路七村 | 同区域其他小区 |

|---------|----------|---------------|

| 均价 | 9200元/㎡| 10500元/㎡ |

| 学区溢价| +15% | +8% |

| 租金回报率| 3.8% | 3.2% |

| 物业费 | 1.2元/㎡·月| 1.8元/㎡·月 |

📚【延伸阅读】🔍

1️⃣ 《江西省老旧小区改造政策问答》

2️⃣ 《南昌市学区划片最新文件》

3️⃣ 《二手房带押过户操作指南》

🔑【搜索热词】

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