【峨眉山二手房市场新焦点：时代家园小区房价走势与房源全】

在"世界自然与文化双遗产"峨眉山脚下的峨眉山市，时代家园小区凭借其独特的区位优势和成熟的居住配套，已成为本地二手房市场中的热门选择。本文将深度该小区的房源现状、房价趋势及投资价值，为潜在购房者提供全方位参考。

一、时代家园小区核心优势

（一）黄金区位价值

项目位于峨眉山市东北片区核心发展带，东距峨眉山市中心仅3.2公里，西接峨眉山景区5A级大门，形成"15分钟生活圈"。根据峨眉山市规划图显示，该片区被划入重点建设区域，未来将新增12处市政配套设施。

（二）交通路网升级

通车的峨眉山跨江大桥使项目与乐山市区车程缩短至18分钟，同时规划中的峨眉山轻轨3号线（预计通车）将设站于小区西侧500米处。现有公交路线覆盖5条主干道，日均通行班次达72趟。

（三）配套成熟度评估

教育配套：毗邻峨眉山市第一小学（省级示范校）、峨眉山实验中学

医疗配套：距峨眉山市人民医院仅1.5公里，新建的市二院分院预计投入使用

商业配套：自带12万㎡商业综合体（含大型超市、影院、餐饮集群），周边3公里内聚集8个社区商铺

二、-房价走势大数据

（一）价格区间对比

Q1：均价6800-7500元/㎡

Q2：均价7100-8000元/㎡（环比上涨3.8%）

Q3：均价7350-8200元/㎡（环比上涨5.6%）

（二）市场供需分析

1. 供应量：1-9月累计挂牌房源1238套，同比增加18%

2. 去化周期：当前为9.7个月（市场健康区间12-18个月）

3. 投资占比：约35%房源为投资型买家持有，租金回报率稳定在4.2%-5.1%

（三）区域对比表

| 指标 | 时代家园小区 | 峨眉山脚东湖半岛 | 峨眉山脚锦绣华城 |

|-------------|-------------|----------------|----------------|

| 均价（元/㎡） | 7350 | 10500 | 6200 |

| 物业费（元/月） | 1.8 | 3.5 | 1.2 |

| 停车位配比 | 1:1.2 | 1:0.8 | 1:0.5 |

| 优质学区覆盖 | 小学+初中 | 小学+高中 | 仅小学 |

三、在售房源精选与成交案例

（一）经典户型推荐

1. 89㎡两室两厅（总价约65万）

- 亮点：南北通透，主卧带独立卫浴，精装修交付

- 成交案例：5月以678000元成交，成交周期23天

2. 125㎡三室两厅（总价约92万）

- 亮点：赠送30㎡空中花园，双主卧设计

- 成交案例：7月以925000元成交，溢价率7.3%

（二）特殊房源挂牌

1. 银发公寓（68-75㎡）

- 特点：适老化设计，含紧急呼叫系统

- 价格：6200-6500元/㎡（含5年物业费）

2. 留学房（98-105㎡）

- 配套：直通川外成都校区专车服务

- 价格：7800-8200元/㎡

四、购房决策关键要素

（一）贷款方案对比

1. 商业贷款：首付30%起，利率3.85%-4.35%

2. 公积金贷款：首付20%起，利率3.1%

3. 组合贷：最长年限可达30年

（二）税费计算指南

1. 买方税费：契税1.5%（首套）+个税1%+中介费1.5-2%

2. 卖方税费：增值税及附加（满2年免征）+个税1-2%

（三）风险预警提示

1. 注意"法拍房"风险：该区域法拍房占比达6.8%

2. 物业费纠纷：重点关注-物业费收缴率（92.3%）

3. 租赁风险：近半年租金收益率下降0.8个百分点

五、未来价值增长点预测

（一）政策利好

1. 四川省新型城镇化规划明确支持峨眉山片区建设

2. 峨眉山市计划前投入8.7亿元改造老旧小区

（二）交通升级

1. 峨眉山跨江大桥东延线工程（通车）

2. 轻轨3号线站点扩建工程（启动）

（三）商业配套

1. 市政规划中的15万㎡商业综合体（投用）

2. 区域首个社区智慧医疗中心（建成）

六、购房决策流程图

1. 初步筛选（价格/户型/学区）

2. 实地考察（物业/安防/周边）

3. 贷款预审（银行流水/征信）

4. 签约评估（合同条款/产权）

5. 交割确认（资金监管/过户）

数据来源：峨眉山市住建局Q3报告、贝壳二手房大数据、链家市场分析