眉山天盛长岛二手房深度房价学区交通全攻略附购房避坑指南
🏡眉山天盛长岛二手房深度｜房价/学区/交通全攻略（附购房避坑指南）
"眉山天盛长岛二手房必看！房价走势+重点学区+交通配套全测评"
一、为什么选择天盛长岛二手房？
📍【地理位置】
天盛长岛位于眉山主城核心区（东坡区视高街道），东接高铁眉山站（车程8分钟），西邻东坡湖公园（3公里），南靠苏稽镇商圈（车程15分钟），北接视高科技产业园（15分钟车程）。三纵三横交通网覆盖（东坡大道/视高大道/象山大道），实测到成都主城区平均40分钟车程。
🏫【教育资源】
小区对口三所优质学校：
1.东坡小学（视高校区）：全省小学质量监测A+级
2.眉山实验中学（视高校区）：中考重点率62%
3.四川旅游学院附属中学（待建）：规划中的15年一贯制学校
实测周边3公里内教育配套密度达1.8所/平方公里，远超区域平均水平（0.6所/平方公里）
🏥【生活配套】
500米生活圈覆盖：
✅仁康大药房（24h）
✅天湖超市（生鲜直采）
✅眉山妇幼保健院（视高院区）
✅星巴克/瑞幸咖啡（双店）
✅15个社区菜市（每日直供成都农产品）
二、房价走势全
💰【当前均价】
根据链家Q3数据：
▫️高层住宅：9300-9800元/㎡（带装修）
▫️洋房：1.05-1.15万/㎡（毛坯）
▫️二手房成交周期：12-18天（市场活跃度TOP3）
📈【年度对比】
同期数据：
▫️均价：8650元/㎡（同比+7.2%）
▫️成交量：286套（同比+19%）
▫️溢价率：教育配套升级后溢价达8-12%
🔍【价格洼地】
推荐关注：
1. B区次新房源（后建）：9200元/㎡起
2. 联排别墅：1.08万/㎡（赠送花园面积）
3. 精装老房改造：9500元/㎡（翻新后增值15%）
三、交通出行终极指南
🚌【公共交通】
▫️地铁：规划中的眉山5号线（开通，设天盛站）
▫️公交：22路/32路/36路三线直达（发车间隔8分钟）
▫️自驾：东坡大道东行5分钟上高速（成乐高速/成眉高速）
🚗【实测通勤】
成都方向：
▫️春熙路→天盛：高速+快速路组合（40分钟）
▫️双流机场→天盛：35分钟（避开二环拥堵）
眉山方向：
▫️东坡湖公园→天盛：15分钟（沿视高大道）
▫️苏稽老城区→天盛：12分钟（直达商圈）
四、投资价值深度测评
💰【租金回报】
根据租金监测：
▫️80㎡次新房：月租3800-4200元（空置率＜3%）
▫️带花园联排：月租5500-6000元（含托管服务）
▫️租金收益率：2.8%-3.5%（优于区域平均水平1.2%）
📊【增值潜力】
1. 学区红利：新校投用预计溢价15%
2. 交通升级：5号线开通后预计增值8-10%
3. 商圈扩张：苏稽TOD项目规划新增10万㎡商业体
五、购房避坑全攻略
⚠️【常见问题】
1. 产权年限：注意前建房（50年产权）
2. 产权性质：70%为商品房，30%为共有产权
3. 精装标准：后交付多为简装（需自费升级）
💰【砍价技巧】
1. 多平台比价：贝壳/链家/安居客差价达5-8%
2. 签约时机：每月15-20日开发商冲量期
3. 联排别墅：赠送面积计算（实测多送15-30㎡）
📑【必备文件】
1. 《不动产权证》原件
2. 《住宅质量保证书》
3. 《住宅使用说明书》
4. 近三年《房屋平面图》
六、真实业主访谈
👩🏫【张女士】购房
"当时选房时对比了5个小区，天盛的学区+交通最均衡。孩子上小学后，周边新增了3个快递驿站，生活更便利。"
👨💼【李先生】投资
"入手两套次新房出租，月租金收入刚好覆盖贷款。现在5号线规划出来，准备置换到联排别墅，预计3年内能增值20%。"
七、未来发展规划
🚀【政府规划】
1. 完成天盛公园扩建（新增200亩绿地）
2. 启动智慧社区改造（人脸识别+智能安防）
3. 建成社区医院（三甲医院分院）
📈【房价预测】
机构报告显示：
▫️Q4均价：1.02-1.08万/㎡
▫️Q2：1.1-1.15万/㎡（新校投用后）
▫️长期趋势：预计年增长率4-6%（低于成都主城区）
📝【购房建议】
1. 新婚夫妇：优先选择B区高层（总价约75万）
2. 三口之家：推荐洋房（总价约130万）
3. 投资客：关注D区次新房源（租金回报率3.5%）
💡【终极彩蛋】
关注天盛长岛业主群可领取：
1. 《眉山二手房交易流程图解》
2. 《小区周边500米生活地图》
3. 《学区划片政策解读》