福州二手房推荐兴隆盛世小区深度测评地铁学区房附真实房源价格表
【福州二手房推荐 | 兴隆盛世小区深度测评：地铁+学区房，附真实房源价格表】
🏠【福州买房必看！兴隆盛世二手房全】🏠
💡为什么选择兴隆盛世？
作为福州地铁6号线沿线热门盘，兴隆盛世凭借"地铁+学区"双buff加持，近3年二手房单价涨幅超25%，现在正是抄底好时机！今天从交通、教育、房源到优缺点全盘托出，文末附最新房价表，建议收藏！
🌟一、小区概况：地铁上盖的宝藏学区房
📍【核心区位】
位于晋安区三环内（东街口东向3km），坐拥三甲医院+大型商超+学校三位一体生活圈，步行15分钟直达地铁6号线金鸡山站。
🏢【开发商背景】
由本土TOP10房企开发的品质社区，交付至今保持98%以上物业率，绿化率35%（高于福州平均水平5%）。
🎒【户型亮点】
主力户型：75-120㎡三至四房
得房率约78%（福州平均水平75%）
全屋地暖+双空调外机位（罕见配置）
层高3.1m（比普通住宅高0.1m）
📌【划片学校】
👧👦小学：福州八中教育集团晋安第一小学（全省质检前30）
👩🏫初中：晋安区第一中学（中考重点率42%）
🎓高中：福州八中晋安校区（一本率89%）
💡Tips：对口初中可享"六年一学位"政策，学位紧张区域溢价达8-12%
🚇二、交通出行：福州地铁6号线核心站
📌【地铁出行】
金鸡山站D口出站即达小区（约200米）
日常通勤：1站到东街口（15分钟）
2站到奥体中心（10分钟）
3站到福州站（15分钟）
🚌【公交系统】
🚌1路/10路/34路/86路/136路
🚌夜间公交N1/N3（末班23:30）
🚖【自驾优势】
三环内无红绿灯路段超1.2公里
停车场：小区自带800个车位（月租150元）
🏥三、生活配套：步行15分钟生活圈
🛒【商业配套】
👉小区东门：永辉超市（生鲜配送24h）
👉1km内：东街口商圈（地铁直达）
👉3km内：奥体中心商业综合体（开业）
🏥【医疗资源】
👉三甲医院：福州中心医院晋安院区（5min车程）
👉二甲医院：晋安区医院（10min车程）
🍽️【美食推荐】
🔥必吃店铺：
1. 金鸡山总店：福州老字号"同利肉燕"（地铁口200米）
2. 晋安路夜市：福州传统小吃聚集地（周末人流量5000+）
🌳四、房源信息：最新成交数据
📊【价格分布】
75㎡：58-65万（总价约4.5-5.1万/㎡）
90㎡：72-85万（4.3-4.8万/㎡）
120㎡：92-115万（4.0-4.6万/㎡）
🔥【高性价比房源】
🏠房源A：90㎡三房（精装）
✅优势：双主卧+双卫+地暖
💰参考价：82万（4.2万/㎡）
🏠房源B：120㎡四房（毛坯）
✅优势：南北通透+双阳台
💰参考价：98万（4.1万/㎡）
💰【价格表】
| 房型 | 面积 | 装修情况 | 参考价 | 优势亮点 |
|--------|-------|----------|---------|-------------------------|
| 75㎡三房 | 75㎡ | 精装 | 62-68万 | 全明户型+双空调位 |
| 90㎡三房 | 90㎡ | 精装 | 75-85万 | 主卧套房+双阳台 |
| 120㎡四房 | 120㎡ | 毛坯 | 90-110万| 全明户型+双车位 |
🔍【避坑指南】
❗️注意：前交付房源注意"外墙裂缝"问题（建议要求业主提供物业维修记录）
❗️注意：部分房源存在"一房两证"风险（建议查档确认）
📈五、投资价值分析
📌【增值潜力】
1️⃣ 地铁6号线三期（开通）将新增2个站点
2️⃣ 奥体中心商业综合体开业（预计提升租金15%）
3️⃣ 八中教育集团计划新增两所分校（规划已公示）
💰【租金回报】
🏠90㎡三房：月租6500-7500元（2.2-2.5%年化）
🏠120㎡四房：月租8500-10000元（2.7-3.2%年化）
🔥对比：福州二手房租金回报率超3%的仅占12%
🔥【自住建议】
✅适合人群：三口之家/首套房买家
✅慎选人群：预算低于60万/对学区要求极高者
📌【购房攻略】
1️⃣ 优先选择后交付房源（品质更优）
2️⃣ 关注8月/11月房交会（通常有2-3折优惠）
3️⃣ 搭配公积金贷款（利率低至3.1%）
📢【互动话题】
你最看重兴隆盛世哪个优势？👇
A.地铁直达 B.学区资源 C.生活配套 D.增值潜力
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🔖【本文数据来源】
1. 福州市教育局划片文件
2. 地铁集团建设规划
3. 同策研究院10月房价报告
4. 小区物业9月运营报告