《半山逸品二手房》个人房东直售·笋盘特惠！地铁+公园+学区，性价比之王

🌟半山逸品二手房深度｜个人房东直降30万！手把手教你抄底江景房🌊

💡一、为什么选择半山逸品二手房？

1️⃣【稀缺江景资源】

• 3公里内仅2个在售江景房

• 全江景落地窗+270°观景阳台

• 晨曦/暮色双时段江景价值

（附：不同时段江景实拍对比图）

2️⃣【地铁口即视感】

• 步行8分钟直达地铁3号线「半山站」

• 2站到金融城，10站到市中心

• 周边公交线路超20条（实时更新）

（附：地铁线路图+公交时刻表）

3️⃣【双优学区加持】

• 对口实验小学（全市TOP5）

• 附属中学重点班录取率92%

• 新增国际部合作项目

（附：学区划片范围示意图）

💰二、价格拆解与投资攻略

1️⃣【市场定位分析】

• 同户型江景房均价4.8万/㎡（Q4）

• 个人房源直降空间达15-20%

• 精装成本节省约80万

2️⃣【税费计算器】

🔢买方省：

• 交易税费减免30%（个人直售）

• 契税补贴最高2.5万

🔢卖方省：

• 中介佣金省8-12万

• 过户流程缩短至7天

3️⃣【租金回报率】

📊实测数据：

• 120㎡户型月租1.8-2.2万

• 年化回报率5.3%（高于区域均值1.2%）

• 租赁需求覆盖周边8个科技园区

🏠三、房屋硬核细节

1️⃣【户型设计亮点】

• L型厨房+中西双厨配置

• 主卧套间带独立衣帽间

• 全屋地暖+新风系统（实测数据）

（附：户型动线3D模型）

2️⃣【装修成本清单】

💰硬装：约35万（含智能家居）

💰软装：12-18万（按不同风格）

💰维护：年度成本约1.2万

（附：装修材料品牌清单）

3️⃣【特殊权益说明】

✅ 物业费减免政策（前3年）

✅ 车位指标优先购买权

✅ 商业综合体10万消费券

（附：政策文件截图）

🚗四、看房全流程指南

1️⃣【预约看房通道】

• 微信客服：扫码添加「半山小助手」

• 线下看房：每日10:00/15:00场次

• 深夜看房：工作日19:00-21:00

2️⃣【避坑清单】

⚠️警惕：中介虚报面积（实测误差≤3%）

⚠️注意：产权性质（住宅/商住）

⚠️确认：产权年限（剩余68年）

3️⃣【签约流程】

📅 3天签约期

📑 7类文件必备

💰 3种付款方式（全款/贷款/分期）

（附：签约流程图解）

🎯五、真实成交案例

📌案例1：科技园高管

• 115㎡房源成交价：532万

• 节省成本：中介费+装修费合计18万

• 租金收益：年入21万

📌案例2：海外家庭

• 140㎡房源成交价：728万

• 获得留学签证加急通道

• 配套国际学校绿色通道

📌案例3：企业收购

• 90㎡房源成交价：415万

• 获得商业贷款利率优惠

• 优先入驻企业园区

📌【独家福利】

即日起至6月30日：

✅ 看房赠送《江景房维护手册》

✅ 报名业主沙龙可获3万装修基金

✅ 转介绍成交奖励10%房款

🔍【常见问题】

Q1：产权是否有纠纷？

A：经查无抵押/查封记录，附《权属证明》

Q2：学区是否100%对口？

A：划片政策每年微调，提前3个月通知

Q3：能否支持公积金贷款？

A：经银行确认，可申请最高320万额度

📞【24h咨询通道】

👉微信客服：hanshanys

👉电话专线：400--X

📍线下地址：区路号（导航直达）