【重庆学城科苑二手房最新房价！地铁+学区房闭眼入，附详细攻略】

💡为什么选择学城科苑？

作为重庆南岸区新兴的居住板块，学城科苑凭借"地铁+学区"双buff，近3年二手房成交价涨幅超35%，最新挂牌均价6800-7500元/㎡，比周边老小区高15%-20%。今天带大家360°拆解这个板块的优缺点，手把手教你选到性价比之王！

📌一、房价全（数据更新至Q3）

1️⃣ 挂牌均价：6800-7500元/㎡（较上涨12%）

2️⃣ 成交均价：6200-6900元/㎡（带装修房源溢价约8%）

3️⃣ 热门户型：

- 89㎡三房：总价560-620万（首付35%起）

- 98㎡三房：总价620-680万（首付38%起）

- 120㎡四房：总价840-920万（首付42%起）

🎯划重点：新增学位释放300+房源，建议优先考虑-建成的次新小区

🚇二、交通出行攻略

1️⃣ 地铁：1号线（学城支线）科园五路站（500米）

2️⃣ 主干道：广福大道（连接礼嘉/茶园）、广福二路（直达大学城）

3️⃣ 实测通勤：

- 重庆大学城：15分钟车程

- 两江新区：25分钟车程

- 解放碑：40分钟车程

📌避坑指南：部分老小区（如科苑小区）无电梯，爬楼需谨慎！

🏫三、学区资源大公开

1️⃣ 学区配置：

- 小学：重庆一中巴蜀中学（南岸区分校）

- 初中：巴蜀中学（南岸区分校）

- 高中：重庆巴蜀中学（新开）

2️⃣ 学位价值：

- 小学学位：年溢价约5-8万（带学位房源溢价15%）

- 初中学位：年溢价约10-15万（巴蜀中学溢价最高）

3️⃣ 新增学位：

新增学位1200个，重点覆盖：

- 科苑三区（建）

- 科苑五期（建）

- 科苑七期（建）

📌划重点：将新增重庆八中（南岸校区）分校，建议关注新盘

🏡四、小区对比测评

| 小区名称 | 建成年份 | 户型 | 挂牌价 | 优缺点 |

|----------|----------|------|--------|--------|

| 科苑小区 | 2005 | 89-120㎡ | 6500-7200 | 老破小但配套全，无电梯 |

| 科苑三区 | | 89-98㎡ | 7500-7800 | 新房标准，带地暖 |

| 科苑五期 | | 98-120㎡ | 7800-8200 | 精装交付，绿化率45% |

| 科苑七期 | | 89-120㎡ | 8200-8800 | 配套商业综合体 |

🎯推荐指数：★★★★☆

最优选择：科苑五期（建）+巴蜀中学学位组合

💰五、购房成本全计算

1️⃣ 首付比例：

- 首套房：35%

- 二套房：60%

- 首付最高可达210万（以120㎡房源为例）

2️⃣ 其他费用：

- 中介费：1.5%-2.5%（可谈）

- 评估费：80元/㎡

- 税费：1.5%（满两年免征）

3️⃣ 实际购房成本示例：

以98㎡房源（总价680万）为例：

首付238万（35%）+税费10.2万+中介费10万≈258.2万

📌划重点：重庆首套房贷利率降至3.85%，建议办理公积金组合贷

📌六、避坑指南（中介不会告诉你的）

1️⃣ 警惕"学位捆绑"：部分开发商承诺学位但需额外支付10-20万

2️⃣ 电梯隐患：前建的老小区电梯故障率超30%

3️⃣ 配套空缺：前建成的小区商业配套不足

4️⃣ 学位预警：新增学位覆盖范围需重点关注

🎯正确购房步骤：

1️⃣ 确定预算（首付+月供）

2️⃣ 筛选小区（优先后建）

3️⃣ 实地看房（重点检查电梯、物业）

4️⃣ 谈判价格（建议砍价5%-8%）

5️⃣ 办理贷款（提前准备征信报告）

📌七、未来规划展望

1️⃣ 交通：地铁5号线（在建）科苑站直达

2️⃣ 商业：开业15万㎡商业综合体（含永辉超市）

3️⃣ 医疗：重医附属南岸医院分院（投用）

4️⃣ 教育：重庆八中分校（招生）

📌划重点：-是板块价值兑现期，建议重点关注交付新小区

🎁福利时间：

关注并私信"学城科苑"，免费获取：

1️⃣ 最新房价明细表（Excel）

2️⃣ 巴蜀中学学位申请流程

3️⃣ 优质中介推荐名单

💡

学城科苑适合两类人群：

✅ 自住：通勤至大学城/茶园工作者

✅ 投资：租金回报率4.5%-5.5%

建议优先选择后建小区，注意规避老破小。附最新在售房源清单（私信获取）。

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