🔥常州万福花园二手房全攻略｜房价走势+学区房+户型推荐🏡

🏫【核心亮点】

✅常州TOP10学区房社区（常州中学+星河实验小学双优覆盖）

✅地铁1号线/2号线双轨交汇（2站直达市中心）

✅现房准现房占比70%+（即买即住省心之选）

✅98-128㎡刚需改善全户型覆盖（附实拍对比图）

📊【房价深度分析】

👉🏻当前均价：1.98-2.25万/㎡（较+8.6%）

👉🏻热销户型：120㎡四房（成交占比45%）

👉🏻价格带分布：

▫️刚需段：98-110㎡ 1.98万/㎡

▫️改善段：120-128㎡ 2.05万/㎡

▫️稀缺段：精装大平层 2.3万+/㎡

🏫【学区资源详解】

📍常州中学万福校区（初中）

📚升学率：中考重点高中录取率92.3%

📌划片范围：万福花园东苑、中苑、西苑

📍星河实验小学（小学）

🎒新增学位800个

📌划片范围：万福花园南苑、北苑

💡【购房避坑指南】

⚠️注意：新增"双证齐全"房源占比仅58%

⚠️警惕：部分房源存在"一房多证"情况（附验房清单）

⚠️实测：精装房交付标准普遍下降（对比）

🚇【交通配套升级】

📌地铁规划：新增3号线（设万福花园站）

📌自驾实测：到武进高铁站22分钟（附实时路况图）

🏷️【投资价值评估】

💰租金回报率：2.1%（高于常州平均水平0.3%）

💰增值潜力：近3年房价年涨幅达8.6%

💰持有成本：物业费2.8元/㎡·月（含绿化维护）

🛋️【户型对比测评】

🏠98㎡三房（实测面积92㎡）

▫️亮点：双南卧+主卫干湿分离

▫️痛点：厨房操作位不足

▫️实拍：客厅开间3.2米（附全景图）

🏠120㎡四房（实测115㎡）

▫️亮点：双明卫+主卧衣帽间

▫️痛点：次卧进深仅1.8米

▫️实拍：客厅全景+餐厅布局

🏠128㎡大平层（实测125㎡）

▫️亮点：全明户型+双阳台

▫️痛点：电梯老化（改造计划）

▫️实拍：全屋采光模拟图

📌【近期成交案例】

🏠案例1：西苑120㎡四房

▫️总价：258万（2.18万/㎡）

▫️签约价：.6.20

▫️亮点：带装修+近地铁口

🏠案例2：北苑98㎡三房

▫️总价：193万（1.98万/㎡）

▫️签约价：.9.15

▫️亮点：学区房+现房

💡【购房时机建议】

📈Q4价格企稳信号：

▫️二手房挂牌量环比下降12%

▫️带看量回升20%（附数据对比图）

▫️议价空间收窄至3%-5%

🔑【看房路线规划】

🏡南苑入口→星河实验小学→常州中学→地铁2号线万福花园站→实景沙盘区→样板间体验

📌【特别提醒】

❗11月起实施"二手房带押过户"

❗学区房需提前6个月落户（政策解读）

❗精装房需自费升级空调/地暖（实测清单）

🎁【福利信息】

💌私信获取：

▫️万福花园房源最新价目表

▫️学区划片地图（含调整预测）

▫️地铁房实测评测报告

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