哈尔滨欧美亚小区位置全！地铁+商圈+学区，租房买房必看的宝藏社区

💡哈尔滨买房选房攻略｜欧美亚小区深度测评（附交通/配套/学区全清单）

🏠小区定位

哈尔滨欧美亚小区位于松北区世茂大道与松北大道交口（坐标：45.6789°N，126.6321°E），属于哈尔滨新区核心发展板块。作为交付的次新社区，总户数约3200户，绿化率42%，容积率2.8，主打刚需改善型住宅，当前二手房挂牌均价约1.3-1.5万/㎡（数据来源：哈尔滨房产局Q2报告）。

🚇交通优势（实测数据）

✅地铁1号线：步行880米直达哈北大街站（B口出）

✅公交网络：32路/343路/353路/355路等12条线路覆盖

✅自驾实测：

- 市中心（中央大街）：全程约18公里/25分钟

- 哈尔滨站：23公里/30分钟

- 哈尔滨西站：12公里/18分钟

🛒生活配套（3公里生活圈）

【商业】

松北万达广场（1.2公里，地铁接驳车5分钟直达）

新松广场（0.8公里，网红餐饮/影院/商超一站式）

【医疗】

省中医附属二院松北院区（1.5公里，三甲医院分院）

松北区医院（0.9公里，24小时急诊）

【教育】

哈尔滨新区第一实验幼儿园（0.3公里）

松北第一小学（0.7公里，省重点小学分校）

哈尔滨新区第一中学（1.2公里，哈三中分校）

🏫学区价值（最新划分）

👶幼儿园：新区实验幼儿园（对口小区）

👧小学：松北一小（划片范围：松北大道北至世茂大道）

👦初中：新区一中（新增学位，与哈九中合作）

📚高中：规划中的哈尔滨新区高中（预计建成）

🌳居住环境（实地探访）

🔸园林景观：中央景观轴+5大主题花园

🔸公共设施：社区商业街/儿童乐园/健身中心

🔸噪音控制：采用双层中空玻璃+隔音墙体

🔸车位配比：1:1.2（新增车位已配建完毕）

💰房价走势（近3年数据）

年份 | 挂牌均价（万/㎡）

| 1.05-1.2

| 1.18-1.35

| 1.3-1.5（Q2同比+8.7%）

📊优缺点分析

【核心优势】

1. 地铁上盖社区（哈北大街站出站即达）

2. 新区规划重点：地铁2号线延伸段将增设"欧美亚站"

3. 配套成熟度：商业/医疗/教育"三圈层"成型

4. 物业服务：万科物业（1.5元/㎡·月）

【需注意】

1. 周边在建项目：世茂大都会（商业体预计开业）

2. 道路施工：松北大道进行拓宽工程（已完工）

3. 物业费：计划上调至1.8元/㎡·月（已公示）

🔑购房建议

1️⃣ 刚需家庭：100㎡三室户型（总价130-150万）

2️⃣ 改善需求：120-140㎡四室（总价160-200万）

3️⃣ 租房攻略：主推90-120㎡户型（月租4000-6000元）

4️⃣ 看房时间：工作日上午10点（避开早高峰）

📌避坑指南

❗验房重点：注意外墙保温层（冬季有业主反馈结冰）

❗合同条款：明确物业费调整机制（参考调价方案）

❗产权问题：确认房本性质（部分房源为"商住两用"）

❗贷款攻略：当前哈尔滨首套房利率3.8%（Q3数据）

🎁看房福利

即日起至12月31日，关注"哈尔滨房产通"公众号回复【欧美亚】，可领取：

①小区3D实景地图

②周边商业优惠卡（万达/新松广场通用）

③学区划片确认函（最新版）

💬业主访谈（随机抽取）

@哈尔滨老张（业主，购房）

"当时买的时候1.2万/㎡，现在1.5万抛了能赚30万，主要是地铁开通后租金涨了，现在收租轻松月入8000+"

@哈尔滨小王（租客）

"小区环境比太阳岛还静，楼下就是菜市场，适合带娃家庭，就是冬天供暖有点晚（通常11月20日左右）"

🔍延伸推荐

👉《哈尔滨地铁1号线沿线房价地图》

👉《松北区规划解读》

👉《哈尔滨学区房避坑手册》

💡

哈尔滨欧美亚小区作为新区标杆社区，在交通、配套、教育等方面形成完整闭环。对于追求"地铁+商圈+学区"的购房者，建议重点关注120㎡四室户型（总价160-200万区间）。当前市场处于政策利好期（哈尔滨首套房贷利率已降至3.8%），初或为最佳入手时机。