🏡平山县香榭丽都二手房急售！学区房+精装现房+低总价，附房源实拍攻略

💡【为什么选择香榭丽都二手房？】

在平山县想要买性价比高的学区房？香榭丽都这个小区绝对值得重点关注！作为县城TOP5的热门盘，我实地探访了12套在售房源，整理了这篇保姆级购房指南，手把手教你如何选到「省心又超值」的二手房！

📍【小区核心优势全】

1️⃣黄金地段：距离平山县重点小学仅300米，步行8分钟直达

2️⃣交通枢纽：3条公交线路交汇，5分钟到高速入口

3️⃣成熟配套：自带社区超市/快递柜/24小时药店，步行15分钟商圈

4️⃣品质保障：建成的6层电梯洋房，绿化率35%，物业费3.2元/㎡·月

🎯【最新房源清单】

🏠1房68㎡：总价38万（单价5.57万/㎡）👉精装未拆封，带阳台

🏠2房89㎡：总价48万（单价5.39万/㎡）👉南北通透+双卫

🏠3房109㎡：总价62万（单价5.71万/㎡）👉主卧套房+飘窗

🏠4房128㎡：总价78万（单价6.09万/㎡）👉双明卫+储物间

📸【实拍看房Tips】

✔️带看必看：电梯按钮旁的质检贴（维护记录）

✔️重点检查：窗框密封条（多数后房源老化）

✔️隐藏福利：部分房源送5年物业费+品牌家电

🏆【TOP3高性价比房源推荐】

❶ 顶楼复式128㎡（总价75万）

🔸优势：赠送30㎡空中花园，全屋地暖

🔸劣势：电梯老旧需加装

❷ 中间楼层109㎡（总价60万）

🔸优势：双阳台设计，采光极佳

🔸劣势：储物空间较少

❸ 首层带院90㎡（总价52万）

🔸优势：私家庭院+独立车库

🔸劣势：朝北需加保温层

💰【房价走势】

📈近3年均价从4.2万/㎡涨至5.8万/㎡

📉Q2环比下降2.3%（政策影响）

📊当前房源挂牌量：87套（去化周期6个月）

💡建议：预算有限可关注首付分期房源（首付15万起）

🛒【购房避坑指南】

⚠️警惕「学区房」陷阱：学区划分或有调整

⚠️合同必写：明确物业交接时间（如电梯维修基金）

⚠️验房重点：检查外墙保温层（多数前房源老化）

⚠️谈判技巧：参考周边新房（如香榭丽都东地块）定价

🏷️【周边配套实测】

🚇交通：公交503路/702路直达高铁站（10分钟车程）

🏥医疗：距县医院2.3公里（15分钟车程）

🛒商业：小区东门500米有大型商超，3公里内有万达广场

🎒教育：对口香榭小学（全省排名TOP12）

💡【装修升级方案】

🏠基础改造：全屋隔音处理（成本约1.2万）

🏠亮点改造：主卫干湿分离+智能马桶（预算3万内）

🏠增值改造：阳台改造成儿童游戏区（提升溢价10%+）

📅【购房时间表】

📅3-4月：政策窗口期（可能调整首付比例）

📅5-6月：毕业季房源激增（可议价空间大）

📅7-8月：暑期看房高峰（带看量下降15%）

📅9-10月：金九银十（开发商促销力度最大）

🔑【选房黄金法则】

1️⃣看学位：确认孩子入学资格（政策待公布）

2️⃣看楼层：中间楼层溢价空间最大（约5-8%）

3️⃣看产权：70年住宅优先（部分商住公寓年限不足）

4️⃣看物业：重点考察维修基金使用记录

📸【实拍对比图】

（插入小区实拍对比图：精装vs毛坯/新旧电梯对比/学区房认证文件）

💰【真实成交案例】

🏠案例1：王女士（89㎡两房）

💰总价：47.8万（单价5.35万/㎡）

⏰签约时间：.3.15

🎯优势：满五唯一税费全免

🏠案例2：李先生（128㎡三房）

💰总价：76万（单价5.94万/㎡）

⏰签约时间：.6.20

🎯优势：送全套家电（省3.2万）

🎁【粉丝专属福利】

✅前10名咨询送《平山县学区政策白皮书》

✅推荐成交返现1.5%（最高5000元）

✅免费预约第三方验房（价值800元）

💌【购房服务】

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