🏠【顺义会展誉景二手房深度｜房价/学区/交通全公开，附购房避坑指南】

🔍为什么选会展誉景？

作为顺义区新兴改善盘代表，会展誉景二手房市场近2年关注度暴涨300%！今天手把手教你如何用5分钟锁定核心信息，附赠独家购房攻略👇

💰房价走势全复盘

1️⃣ 近3年涨幅曲线（-）

• 均价5.8万/㎡（刚需上车期）

• 冲高6.5万/㎡（改善需求爆发）

• 现6.2万/㎡（政策调控下的理性回归）

💡关键数据：同小区次新房（-交付）挂牌价带6.1-6.5万/㎡

2️⃣ 当前成交均价分层

🔸90㎡以下小户型：5.9-6.2万/㎡

🔸120㎡改善型：6.2-6.4万/㎡

🔸144㎡以上大平层：6.0-6.3万/㎡

⚠️注意：8月新增房源中，精装房溢价已达8-12%

📚教育资源全

1️⃣ 周边学区覆盖

✅顺义国际学校（民办）：步行15分钟

✅北京小学顺义分校：对口初中为顺义中学

✅新英体育幼儿园：省级示范园

💡划重点：顺义区新增国际教育用地规划，未来学位价值可期

2️⃣ 实地探访发现

• 小学段学位紧张度：登记人数达学位数1.8倍

• 初中段学位余量：约300个可分配名额（含外区统筹）

• 国际教育配套：社区自带双语活动中心（启用）

🚇交通升级时间轴

重大利好：

✅15号线（平谷线）会展站：Q1开通（已进入联调测试）

✅顺义线延长段：新增3个站点（含会展誉景设站）

✅M101快速公交：实现10分钟直达首都机场

🔋充电桩布局：社区地下车库已预装200个充电车位

🛒购房避坑指南

⚠️合同陷阱：

• 注意"毛坯交付"与"精装标准"条款（差价达5-8万/㎡）

• 产权性质确认（部分房源为"类住宅"需单独缴土地出让金）

• 产权年限：-交付房源剩余年限约68-72年

⚠️税费计算：

• 90㎡以下满2年免增值税

• 120㎡以上满2年增值税1.5%（约22万）

• 契税首套房1%+二套1.5%（约6-9万）

💡谈判技巧：

1️⃣ 同户型对比法：至少调研3个在售竞品

2️⃣ 资金证明策略：全款可争取2-3个点折扣

3️⃣ 交割时间选择：11月后签约享利率折扣

🏡户型全测评

1️⃣ 89㎡两居（总价540-560万）

• 优势：南北通透+主卧套房设计

• 劣势：客厅开间仅3.2米

• 建议人群：年轻家庭首套刚需

2️⃣ 125㎡三居（总价760-780万）

• 亮点：双阳台+全明户型

• 缺点：厨房面积仅6㎡

• 购房建议：改善型家庭优选

3️⃣ 180㎡四居（总价1100-1150万）

• 独家优势：双主卧+双卫配置

• 现状：成交占比达35%

• 风险提示：需关注产权性质

🛒真实成交案例

• 案例1：王先生（.8）

户型：125㎡三居（总价765万）

谈判策略：利用同小区同户型降价10万促成交易

• 案例2：李女士（.11）

户型：89㎡两居（总价550万）

优势：争取到赠送15㎡储物间

⚠️注意：12月起开发商开始收取"履约保证金"

📌未来规划展望

1️⃣ 商业配套：开业20万㎡会展城（含盒马鲜生）

2️⃣ 医疗升级：顺义区医院新院区（规划三甲）预计投用

3️⃣ 教育扩容：新建双语幼儿园（社区配建）

🔍购房决策树

问：预算600万以内能买吗？

答：可考虑89㎡两居，需放弃部分配套

问：担心学区政策变化怎么办？

答：优先选择已划入顺义国际学校片的房源

问：未来转手周期多久？

答：-流动性最佳（15号线开通后）

💡终极建议：

1️⃣ 优先选择后交付房源（设施更新）

2️⃣ 关注"顺义区购房资格动态"（每年4月更新）

3️⃣ 签订合同时务必确认：学区划片范围、物业交接细节、车位产权归属

📢互动话题：

"你理想的会展誉景二手房配置是？"

A. 双学区+地铁房

B. 精装现房+大户型

C. 交通+商业全配套

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