石家庄天苑小区二手房深度｜学区+地铁+低密社区，8万/㎡值不值？

💡姐妹们！发现个宝藏小区！石家庄天苑小区二手房突然冒出好多新房源，价格比周边低15%！本房产中介整理了200组成交数据，手把手教你避坑！建议收藏🌟

🏠【小区概况】

📍定位：长安区天苑街18号（近地铁1号线天苑站）

🏷️属性：2003年建老盘，总户数4286户，绿化率42%

🚫缺点：无新物业、部分楼栋有裂缝

✅优势：双学区+地铁上盖+低密社区

🎒【学区红宝书】

👧🏻天苑小学（长安区TOP5）：省示范校

👩🏫67中（长安区实验班发源地）：重点班录取率38%

💡实测数据：对口初中升学率比周边高21%

⚠️注意：将新增民办长安实验中学

🚇【交通核爆点】

✅地铁：1号线天苑站D口出即达（步行3分钟）

✅公交：18/62/203路直达省二院、正定新区

✅自驾：京藏高速口5分钟可达，晚高峰拥堵指数1.2

📌对比：比洨头新城近2公里，省20分钟通勤

🏠【户型全】

🔑爆款户型TOP3：

1️⃣ 92㎡三室两厅（均价7.8万/㎡）

👉🏻飘窗改书桌+双阳台+主卫干湿分离

2️⃣ 125㎡四室两厅（均价8.2万/㎡）

👉🏻双明卫+全明户型+双主卧套间

3️⃣ 143㎡五室两厅（均价8.5万/㎡）

👉🏻双电梯+双入户花园+南向三阳台

⚠️避坑指南：

❌慎选6-8层西向房源（采光差）

✅必看电梯房（5部电梯/2000户）

❌注意前建楼龄（抗震等级低）

🛒【价格战实况】

📊最新成交价（Q4）：

▫️90㎡以下：7.6-7.9万/㎡

▫️90-120㎡：7.8-8.2万/㎡

▫️120-150㎡：8.3-8.5万/㎡

💸对比竞品：

👉🏻比洨头新城低15%

👉🏻比谈固北大街高8%

👉🏻比省二院西院低12%

🏷️【核心优势清单】

1️⃣ 双学区护航（省示范校+重点初中）

2️⃣ 地铁房溢价空间大（预计开通2号线）

3️⃣ 低密社区（楼间距＞40米）

4️⃣ 环境舒适（紧邻天苑公园）

5️⃣ 自住属性强（70年产权）

📌投资建议：

✔️首套刚需：93㎡三室最优选

✔️改善型：125㎡四室性价比最高

✔️养老选：143㎡五室+电梯房

🛎️【带看小贴士】

1️⃣ 周三/周六看房较多

2️⃣ 建议错峰看房（早9点前/晚6点后）

3️⃣ 携带身份证查不动产登记

4️⃣ 重点看电梯运行状态（老旧电梯维修记录）

💰【真实成交案例】

案例1：王姐（63岁）

💰总价：568万（92㎡）

🎯需求：带电梯养老房

👉🏻成交亮点：避开西向房源，选中间楼层

案例2：张哥（90后）

💰总价：1020万（143㎡）

🎯需求：学区+自住+投资

👉🏻成交亮点：争取到业主降价5万

📌【购房流程】

1️⃣ 选房：实地看3-5套（建议用VR看房）

2️⃣ 查档：到长安区不动产中心查抵押

3️⃣ 签约：优先选中介担保交易

4️⃣ 过户：约30个工作日（带娃家庭可加急）

5️⃣ 签收：重点验电梯+水电

🎁【专属福利】

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❷ 天苑小学入学资格最新政策

❸ 8大银行二手房贷款利率表

❹ 10个中介带看避坑指南

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