🏙️沈阳北站核心区二手房地图🏙️

在沈阳北站TOD规划辐射下，曼哈顿广场作为区域内首个国际社区，正以"地铁+学区+商业"三核驱动价值飙升。本文从6大维度拆解这个被忽视的宝藏盘，附赠最新购房指南。

💡一、区位价值：沈阳北站3公里黄金生活圈

✅交通枢纽：沈阳北站1.2km直达（18分钟步行），2/4/10/13号线四线交汇

✅商业配套：沈阳北站商圈+奥体中心商圈+龙之梦商圈三圈叠加

✅教育资源：沈阳二中（初中部）+沈阳三中（高中部）双名校环绕

✅医疗资源：沈阳盛京医院分院+中国医科大学附属第一医院车程15分钟

🏢二、曼哈顿广场小区档案

🔥核心优势：

▫️沈阳首个国际社区（美式管理+24h安保）

▫️全明户型占比达92%（稀缺性价值点）

▫️绿化率45%+儿童乐园+健身中心

▫️物业费6.8元/㎡·月（低于区域平均8%）

📊户型（以成交数据为例）：

▫️89㎡三室两厅：总价约380-420万（单价4.3-4.7万/㎡）

▫️126㎡四室两厅：总价约580-630万（单价4.6-5.0万/㎡）

▫️143㎡大平层：总价约680-730万（单价4.8-5.1万/㎡）

🏷️对比竞品（Q3数据）：

|小区名称|曼哈顿广场|沈阳国际花园|奥体中心壹号院|

|---|---|---|---|

|交通配套|步行18min|公交12min|地铁8min|

|教育资源|沈阳二中|沈阳实验中学|沈阳三中分校|

|物业费|6.8元/㎡·月|7.5元/㎡·月|9.2元/㎡·月|

|成交单价|4.6-5.1万/㎡|4.2-4.8万/㎡|5.0-5.5万/㎡|

💰三、价格走势全复盘

📈数据来源：链家/安居客/房天下

1. Q4均价4.2万/㎡→Q3均价4.6万/㎡（同比上涨9.5%）

2. 89㎡户型去化周期从45天缩短至28天（供不应求）

3. 143㎡大平层溢价率最高达15%（改善型需求爆发）

4. 8月学区房政策调整后，带学籍房源溢价20%

🔥四、隐藏福利：购房补贴政策

1. 首套房补贴：最高2万元（需提供社保/个税证明）

2. 公积金贷款：最高可贷120万（5年期利率3.1%）

3. 旧改补贴：前签约送10年物业费（已发放5万份）

4. 人才引进：硕士学历最高补贴8万元（需提供学历认证）

📌五、避坑指南（真实业主血泪经验）

⚠️注意点1：部分房源存在"一房两证"问题（需查不动产登记中心）

⚠️注意点2：新增3栋楼存在精装标准差异（务必验房）

⚠️注意点3：学区政策变动频繁（或新增国际学校）

⚠️注意点4：冬季供暖费约120元/㎡（高于沈阳平均值8%）

🎯六、购房行动建议

1. 优先选择后房源（品质更优）

2. 关注带沈阳二中"双证齐全"房源（政策风险低）

3. 89㎡户型建议总价控制在400万内（性价比最高）

4. 143㎡大平层可适当加价5-8%（稀缺性溢价）

5. 重点关注西侧17栋楼（成交单价最高5.1万/㎡）

💌文末福利：免费获取《沈阳北站二手房购房手册》

包含：学区划分最新政策、各银行贷款利率对比表、中介费避坑清单、带看预约通道（扫码领取）

💡在沈阳北站TOD建设进入快车道的当下，曼哈顿广场凭借稀缺的全明户型、优质的教育资源和稳定的增值潜力，已成为沈阳改善型购房者必争之地。建议把握政策窗口期，优先锁定带学籍房源，避免错过年度最佳入手时机。