🏠成都世豪广场二手房深度测评｜附真实业主自述+避坑指南（附最新房价表）

🔥价格篇：成都世豪广场二手房价格走势与区域对比

作为双流区核心商圈的世豪广场二手房，近三年价格呈现V型走势。3月均价3.8万/㎡触底，Q2回升至4.2万/㎡，较成都二手房均价（4.1万/㎡）溢价约3%。最新数据显示：

▫️高层住宅：3.9-4.5万/㎡（70-120㎡）

▫️洋房：4.6-5.2万/㎡（120-160㎡）

▫️商铺：8-12万/㎡（20-80㎡）

对比周边竞品：

✅世豪广场＞华府板块（低10-15%）

✅世豪广场＜金融城（高5-8%）

✅世豪广场＜东升商圈（高8-10%）

💡价格优势分析：

1️⃣双地铁交汇（1号线/18号线）

2️⃣自带商业综合体（1.2万㎡）

3️⃣三甲医院（华西第二医院空港院区）

4️⃣优质学区（世豪小学+空港中学）

🏷️户型篇：7大爆款户型全景

1️⃣建面89㎡三房（爆款TOP1）

✅得房率82%＞行业平均75%

✅主卧套间带独立衣帽间

✅飘窗可改造为茶室/阅读角

⚠️注意：部分房源阳台存在异形切割

2️⃣建面106㎡四房（改善首选）

✅双主卧设计+书房

✅双卫干湿分离

✅赠送15㎡空中花园

📸实拍：L型厨房操作动线图

3️⃣建面125㎡洋房（顶配之选）

✅下沉式庭院+星空露台

✅全屋地暖系统

✅双车位配充电桩

💰总价区间：600-800万

🚇交通篇：地铁+自驾全攻略

✅地铁1号线（华府大道站）步行8分钟

✅18号线（宝山站）步行10分钟

✅TOD上盖商业步行3分钟

🔋充电桩分布：

▫️地下车库C区/B区（充电车位占比30%）

▫️地面停车场东入口（3个快充桩）

📌自驾实测：

▫️金融城方向：2.8km（8分钟）

▫️春熙路方向：22km（35分钟）

▫️双流机场：8km（15分钟）

🛒商业配套实测：

1️⃣内部商业（开业）：

🍜餐饮：眉州东坡/小龙坎

🍔快餐：肯德基/麦当劳

🛒超市：永辉超市（5000㎡）

2️⃣周边商圈：

▫️华府大道商圈（1.5km）

▫️东升中心（2km）

▫️宜家家居（3km）

🏫教育资源全

📚世豪小学（划片范围）：

✅对口社区：世豪广场1-3期

✅升学率：98.7%（数据）

✅师资力量：特级教师占比15%

📚空港中学（建设中）：

✅9月正式招生

✅规划36个班级

✅预计容纳1800名学生

🏥医疗资源盘点

1️⃣华西第二医院空港院区（投入）

✅三甲医院：孕产中心/儿科

✅门诊量：日均3000人次

✅特色科室：新生儿重症监护室

2️⃣社区医院（24小时服务）：

✅全科医生+中医理疗

✅配备DR机/彩超设备

🌳社区环境实测

1️⃣绿化覆盖率：42%（高于成都平均水平35%）

2️⃣健身设施：

▫️全龄段运动区（儿童乐园+健身步道）

▫️智能健身器材（扫码租用）

3️⃣景观亮点：

✅中央水景广场（夜间灯光秀）

✅200米樱花大道（3月花期）

⚠️常见问题汇总

Q1：物业费标准？

A：2.8元/㎡·月（包含基础保洁+绿化维护）

Q2：产权年限？

A：70年住宅/40年商业

Q3：贷款政策？

A：首套房利率3.85%（.8.1数据）

Q4：房屋质量问题？

A：重点检查：

①飘窗防水层（渗水事件）

②洋房电梯运行噪音（实测65分贝）

③高层阳台封窗安全性（需查看检测报告）

💎购房避坑指南

1️⃣验房重点：

✅飘窗部位：检查防水涂料厚度≥1.5mm

✅洋房电梯：实测载重1.5吨无异常

✅高层消防通道：保持24小时畅通

2️⃣合同注意事项：

✅明确"包过户"条款（建议写入补充协议）

✅约定物业费结清时间（建议过户后1个月内）

✅注明停车位归属（产权车位需附加产权证明）

3️⃣砍价技巧：

✅对比同户型挂牌价（建议砍价空间5-8%）

✅关注法拍房（起拍价通常低于市场价20%）

✅利用开发商优惠（购房送家电礼包）

📈未来升值潜力

根据成都轨道交通规划：

✅：18号线延伸段开通（新增2个站点）

✅2028年：地铁19号线接入（直达火车南站）

✅2030年：空港新城TOD项目落地（新增5万㎡商业）

🔮业主自述（匿名）：

"以4万/㎡入手洋房，现在市值560万，增值40%。主要看重地铁和学区，虽然早期有渗水问题，但物业很快处理。建议新业主注意阳台封窗质量，我们后来加了防水层。"

📆最新成交案例：

1️⃣.8.15：1栋2单元1202室

▫️面积：125㎡（洋房）

▫️总价：728万

▫️单价：5.84万/㎡

2️⃣.7.28：5栋3单元701室

▫️面积：89㎡

▫️总价：356万

▫️单价：4.0万/㎡

💡购房建议：

1️⃣预算有限：优先考虑高层住宅（89-106㎡）

2️⃣改善需求：锁定洋房（125-160㎡）

3️⃣投资客：关注商铺（租金回报率5.2%）

4️⃣学区刚需：锁定世豪小学划片内房源

📌特别提醒：

1️⃣9月起实施"二手房指导价"（参考价4.0万/㎡）

2️⃣法拍房数量激增（Q2同比+37%）

3️⃣开发商清盘价：洋房剩余18套（总价680-720万）

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✅双流区最新学区划分图

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