🏠【在西大街买二手房必看！5大关键步骤避雷指南】

作为深耕西大街房产市场8年的中介顾问，今天手把手教你从选房到过户的完整流程，内含最新政策解读和真实避坑案例！建议收藏反复观看~

🔑Part 1 西大街二手房交易流程详解（附时间轴）

✅ 签约前必查清单（新版）

1️⃣ 核查房产证：重点看产权性质（住宅/商住/公房）和抵押/查封状态

3️⃣ 红线区域避雷：避开西大街改造规划图标注的限高区

（附：西大街改造规划图高清版）

✅ 签约阶段注意事项

📝 优先选择「西大街二手房交易保障中心」认证合同

⚠️ 预付款不超过总房款30%！建议使用第三方资金监管

💡 新增「房屋质量保证条款」示范文本（文末领取）

🔑Part 2 费用清单大公开（最新标准）

💰 总成本=房价+契税+中介费+其他杂费

✅ 契税计算公式：

首套房≤90㎡：1% | 90㎡-144㎡：1.5%

二套房：3%

（注：西大街学区房可享契税减免政策）

✅ 中介费标准（调整）

🏷️ 住宅类：2.7%-3.5%（总价比例）

🏷️ 商铺/写字楼：3%-6%

⚠️ 警惕「包干价」陷阱！要求拆分明细费用

🔑Part 3 中介机构红黑榜（实测数据）

🌟 推荐机构：

1. 西大街房产服务集团（国企背景，0佣金）

2. 瑞景房产（学区房专精，房源更新快）

⚠️ 避雷机构：

1. 低价吸引签约后加价（实测案例：王先生多付8万）

2. 无资质「皮包中介」（检查备案号：西房证字第号）

🔑Part 4 过户流程全（附材料清单）

📦 必备材料（新规）：

1. 买卖双方身份证原件+户口本

2. 房产证+土地证（不动产权证）

3. 房屋平面图（需中介测绘）

4. 购房合同（需双方签字+按手印）

📅 时间轴：

1. 签约→资金监管（3-5工作日）

2. 资金冻结→过户（7-15工作日）

3. 税务申报→领证（5-10工作日）

🔑Part 5 政策变动速递

❗️ 重点更新：

1. 西大街「二手房带押过户」试点启动（已覆盖12个小区）

2. 学区房限购升级：新购房产需满5年才能落户

3. 商铺贷款利率下调至3.8%（需符合西大街招商局条件）

💡 购房技巧：

1. 冬季看房黄金期（12-2月）房源真实价更低

2. 选择「西大街二手房交易保障中心」认证房源

3. 关注「西大街房产」公众号获取实时房源更新

📌 文末福利：

1. 西大街各小区房价走势图（-）

2. 二手房合同模板（规避20个法律风险条款）

3. 学区划片范围更新（重点标注新增楼盘）

💬 互动话题：

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