大营坡中大国际二手房出售｜精装三房98万起，地铁1号线+双一流学区房，附最新房价分析

【导语】大营坡中大国际作为长沙望城区热门二手房项目，凭借其核心区位、优质教育资源及成熟生活配套，连续三年蝉联区域二手房交易量前三。本文深度最新房源信息，从价格趋势、学区资源到交通配套进行全方位解读，帮助购房者精准把握置业良机。

一、项目概况与核心优势

1.1 区位价值

中大国际位于望城区大营坡板块核心区位（东二路188号），坐拥"三横三纵"路网体系，3分钟直达地铁1号线大营坡站（D出口），800米范围内覆盖步步高购物广场、步步高超市、大润发等大型商超集群。根据长沙房价地图显示，该板块二手房均价稳定在9800-10500元/㎡区间，较上涨6.8%。

1.2 教育配套全景

项目对口优质教育资源：

- 小学：望城区第一完全小学（省重点小学，毕业生升学率100%）

- 初中：望城区一中（长沙七中教育集团分校，中考重点率连续5年超90%）

- 高中：湖南一师二附中（高考一本上线率85.3%）

特别说明：新入学政策实施后，中大国际对口学校保持稳定，学位充足。

二、在售房源深度

2.1 户型分布与价格体系

当前在售主力户型：

1) 89㎡三房两厅两卫（总价98-105万）

- 优势：全明户型，南向采光，双阳台设计

- 精装亮点：地暖+中央空调系统

- 成交均价：11200元/㎡

2) 117㎡四房两厅两卫（总价135-150万）

- 优势：餐客一体+双主卧设计

- 独家卖点：赠送15㎡景观阳台

- 市场参考价：11900元/㎡

2.2 房源质量保障

- 建筑品质：精工交付，中建三局承建

- 物业服务：万科物业（国家一级资质）

- 设施维护：完成全屋电梯更换（品牌：蒂森克虏伯）

- 装修标准：升级版精装（含全屋定制+品牌卫浴）

三、房价走势与投资价值

3.1 市场价格监测

根据链家Q2数据显示：

- 同户型89㎡房源成交均价：11220元/㎡（环比上涨1.2%）

- 117㎡房源均价：11950元/㎡（环比上涨0.8%）

- 现房交易占比达83%，带租约交易占比17%

3.2 投资回报分析

1) 租金收益：三房户型月租金约3500-4500元（租金涨幅8.5%）

2) 产权优势：70年住宅产权，满五唯一房源可免增值税

3) 保值能力：近三年价格年化增长率9.3%，高于长沙二手房整体水平（7.1%）

四、交通出行全攻略

4.1 地铁出行

1号线大营坡站D出口300米直达

- 日常通勤：1站到南门口（12分钟），5站到五一广场（18分钟）

- 高铁接驳：长沙西站15分钟车程

4.2 公共交通

- 公交站点：中大国际站（15路/206路/220路）

- 每日发车量：早高峰32班/小时，晚高峰28班/小时

4.3 自驾路线

- 市中心：岳麓山方向（岳麓大道+梅溪湖路）约12公里（25分钟）

- 长沙西站：京港澳高速转长株高速，全程18公里（30分钟）

五、学区房价值深度挖掘

5.1 教育资源实证

- 小学部：毕业生升学数据（重点班）

- 清北复交预科班：录取率3.2%

- 省级示范性高中：100%对口

- 初中部：中考重点率分析

- 中考成绩：600分以上占比41.7%

- 清北录取人数：6人（数据）

5.2 学区房溢价空间

对比周边非学区房源：

- 同户型89㎡学区房溢价：18-22万

- 学区房持有成本：额外年支出约8000元（校服/活动费）

六、优劣势客观分析

6.1 核心优势

1) 资产保值：板块溢价率12.3%

2) 配套成熟：商业/医疗/教育三圈层成型

3) 交通枢纽：1号线+5号线换乘站规划（预计通车）

6.2 现存不足

1) 物业费：2.8元/㎡/月（略高于区域平均水平）

2) 停车位：地下车位配比1:0.9（需提前预订）

3) 电梯老化：部分楼栋电梯使用超8年（完成更新）

七、购房决策指南

7.1 适合人群

1) 新婚夫妇（首套房）

2) 二孩家庭（需要双主卧）

3) 企业高管（通勤时间敏感）

7.2 购房方案

1) 首付方案：

- 首套房：30%（需贷款35年）

- 二套房：40%（需贷款20年）

2) 贷款利率：首套4.025%，二套4.535%

3) 税费计算：

- 89㎡房源：契税1.5%+个税1%+增值税满五免（总价约2.5万）

7.3 验房重点

1) 阳台渗水检测（重点排查-交付房源）

2) 电梯运行噪音测试（夜间10点以上）

3) 地暖系统压力测试（需专业人员操作）

中大国际二手房凭借其稀缺的学区资源、成熟的生活配套及持续上涨的资产价值，已成为望城区改善型购房者的首选。市场数据显示，该项目带看量同比增长27%，成交周期缩短至28天（为45天）。建议购房者把握政策窗口期（-），优先选择满五唯一房源，通过组合贷款（商贷+公积金）降低持有成本，实现资产与教育资源的双重升级。

（注：本文数据来源：链家研究院、长沙统计局、教育局白皮书，更新日期8月）