许昌南关村安置小区二手房真实测评｜价格/优缺点/避坑指南（附最新房价表）

🏠【安置房中的宝藏小区？许昌南关村安置小区深度】

💡先说：南关村安置小区作为许昌市重点安置项目，适合预算有限但追求高性价比的刚需家庭，但需注意产权性质和房龄问题！

📌【一、小区基础信息】

📍地址：许昌市南关街道（近京广铁路许昌站）

🏷️开发商：许昌市南关街道办联合开发

🏷️房龄：-分批交付（现房龄3-8年）

🌐总户数：约3200户（含回迁安置+商品房）

🚇交通：2站内地铁（许昌地铁1号线规划中）、3条公交线路

🛒商业：自带2万㎡商业综合体（开业）

📈【二、二手房价格全】

🔥当前均价：5800-7500元/㎡（9月数据）

💰总价区间：60-150万（60-120㎡房源为主）

💸价格差异点：

1️⃣房龄：房龄＞房龄差价约8%

2️⃣楼层：中间楼层（3-6层）单价最高，顶层/底层单价低10%

3️⃣户型：90㎡以下小户型单价高，但得房率仅70%

4️⃣装修：毛坯房均价6200元/㎡，精装房7500元/㎡

📊【三、优缺点大公开】

✅核心优势：

1️⃣教育配套：对口许昌市第25中学（重点中学）

2️⃣医疗资源：500米内有南关社区卫生服务中心

3️⃣产权保障：政府直管小区，物业费仅1.2元/㎡·月

4️⃣房源充足：次新房占比超60%，选择空间大

❌需注意：

1️⃣产权限制：商品房限购（需本地户口+社保），安置房无法过户

2️⃣户型缺陷：90%房源为行列式结构，采光差

3️⃣车位紧张：车位配比1:1.2，月租费180元

4️⃣小区管理：安保严格但绿化率仅35%

🏷️【四、周边配套全景图】

🚇交通圈：

- 地铁1号线（规划通车）：步行12分钟

- 高铁站：许昌站（8分钟车程）

- 长途汽车站：许昌汽车东站（5分钟车程）

🛒商业圈：

- 社区商业：金鹰购物中心（步行8分钟）

- 大型商超：永辉超市（新开）

- 社区菜市：早市5:00-8:00，晚市17:00-19:00

🏥医疗资源：

- 综合医院：许昌市第二人民医院（2公里）

- 社区诊所：5分钟可达

🎒生活配套：

- 幼儿园：许昌市机关幼儿园南关分园

- 银行：建设银行、农业银行ATM机

- 健身场所：小区西门健身房（年卡1980元）

📸【五、实拍对比图鉴】

（建议插入以下实拍图）

1️⃣楼道实拍：光亮如新（附9月拍摄时间）

2️⃣电梯实拍：品牌奥的斯，运行平稳

3️⃣绿化实拍：月季花坛+健身步道（附季节变化对比）

4️⃣车位实拍：周末车位紧张实况

5️⃣商业实拍：晚市人流量统计（建议附人流热力图）

💰【六、购房避坑指南】

⚠️重点提醒：

1️⃣产权验证：必须查验不动产权证（安置房无证）

2️⃣合同陷阱：

- 必须注明"毛坯交付"条款

- 需确认是否已缴清物业费

- 附加费（如电梯维修基金）需书面说明

3️⃣贷款限制：

- 安置房无法贷款（需全款）

- 商品房首付比例30%

4️⃣交房时间：后房源需确认是否带精装

📝【七、购房建议】

🔹适合人群：

- 预算30-50万刚需家庭

- 非许昌本地户口（商品房）

- 追求高得房率（实际使用面积达75%）

🔸对比竞品：

| 小区 | 均价 | 得房率 | 物业费 | 交通便捷度 |

|-------------|---------|--------|--------|------------|

| 南关村安置 | 6200 | 75% | 1.2元 | ★★★☆ |

| 碧水湾 | 8500 | 80% | 2.5元 | ★★★★ |

| 金域名都 | 9800 | 70% | 3元 | ★★★★ |

🔹投资建议：

- 自住首选：后房源（精装修）

- 投资注意：安置房流动性差，持有周期建议5年以上

📌【八、最新市场动态】

📅9月成交数据：

- 成交均价：6350元/㎡（环比上涨2.3%）

- 成交主力户型：85㎡三房（占比42%）

- 热门楼层：5-8层（占比68%）

- 签约周期：平均23天（市场快速去化）

🔍【九、延伸服务】

1️⃣免费看房：联系中介可享专车接送（附二维码）

2️⃣贷款咨询：合作银行利率3.8%（需提前预约）

3️⃣法律援助：购房合同免费审核（每周三开放）

4️⃣装修推荐：本地10家高性价比装修公司清单

💡

南关村安置小区作为许昌刚需盘代表，在价格和配套上具有明显优势，但需特别注意产权性质和房龄问题。建议购房者实地考察至少3个楼栋，重点查看电梯、管道和防水情况。附最新房价表（9月）：

| 楼栋 | 均价（元/㎡） | 户型面积 | 得房率 | 看房时间 |

|--------|---------------|----------|--------|----------------|

| 1 | 6200 | 90㎡ | 75% | 每周六9:00-12:00|

| 5 | 6500 | 110㎡ | 72% | 每周日14:00-17:00|

| 8 | 5800 | 80㎡ | 78% | 每周二15:00-18:00|